产权证办不下来怎么办？有什么风险吗？

大家都知道产权证对于房子的重要性，但要真正说起产权证的重要性，很多人却都说不上来，有的朋友说，购买二手房很容易出现产权上面的纠纷，大家可别以为购买新房就不会出现这些问题了，购买新房也有肯呢个会遭遇产权证办不下来的风险，今天小编就来讲讲，产权证办不下来怎么办？产权证办不下来有什么风险吗？

产权证办不下来怎么办？

1、找开发商协商

通常产权证办不下来，购房者自己也很疑惑，但不清楚产权证办不下来的原因时，先找开发商协商，带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

开发商面对的是很庞大的一个购房群体，通常针对一位购房者的诉求，开发商是不太在意的，如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3、提起诉讼

买房子遇到问题的话，小编建议大家采用由轻及重的方式处理，如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（注：如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。）

产权证办不下来有什么风险？

1、合同无效

通常我们签订的购房合同中都有关于房屋产权证办理时间的规定，产权证办不来的话，购房合同可能就会无效，由于开发商的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记一般是指以下原因：开发商未交齐土地出让金，导致开发项目的大产权办理不下来；开发商为了筹措资金，将开发的项目抵押给银行，以取得贷款，在未还清银行贷款之前，开发商的大产权证押在银行等。

2、一房多卖

产权证办不下来的话，即使购房者已经入住了房子，也无法证明房子是属于自己的，没有不动产权证的房产出现一房多卖的情况非常多。由于房子没有房产证明，如果碰到那种负债累累的业主，有可能同时和多方买家签订合同，收取定金或者首付，纠纷难免。

3、违约风险

购买没有产权证的房子还有可能面临违约的风险，由于房子没有不动产权证，从交定金签合同到过户的时间长，这期间就可能遇到市场的大起大落。在这期间一但房子涨价或者降价的幅度过大，就可能存在其中一方违约的风险，到时候被动一方也只能哑巴吃黄连了。

以上就是关于产权证办不下来怎么办以及产权证办不下来有什么风险的介绍了，原本购买期房就是一个非常漫长的过程，而没有不动产权证的房子从签约到过户的时间比较长，这期间就会存在非常多不可控的因素，大家在挑选房屋的时候就要注意了。