买特价房就等于占到便宜？不注意这些就难说

楼市普遍的房子价格都十分昂贵，于是就有些购房者问了，难道就没有便宜的房子吗？有，它就是特价房。一看到开发商推出“特价房”，相信没有哪位购房者不眼红的，毕竟价格比市场价低很多，那么问题来了，开发商一般会把什么样的房子拿出来作为特价房呢？特价房有存在着哪些问题呢？之所以特价，一定是有某些方面是不足的对吧？现在一起来看看吧。

一、产权有问题

买房不注意房屋产权问题？那么还不如不买呢，尤其是在购买特价房的时候。有些特价房在售卖时，对外宣传赠送花园、露台等，然而，这些赠送的面积却并不会计入房产证，表面上看这些面积属于业主，但实际上在拆迁时，业主往往拿不到这部分面积的任何赔偿。

因此，不管在市场上特价房的价格有多么的诱人，也不管开发商如何地“赠送面积”，如果特价房产权有问题，那么购房者就要慎买了。

二、存在噪音污染

有人些很好奇，到底怎样的房子，才会被开发商拿来当作“特价房”。在这个问题，有些购房者认为，开发商只会拿底层与顶层的房子来作为特价房，其实不然，有时开发商也会拿中间楼层来作为特价房，因为这些楼层很可能紧挨设备层，存在很大的噪音污染。

试想一下，到了安静的夜晚时，正当你享受地入眼时，却被各种设备的噪音吵得入睡不得，这样是不是十分闹心？所以，购房者在买中间楼层的特价房时，一定要注意是否存在噪音污染，否则你就彻夜难眠了。

三、采光通风不好

想要在入住后过得舒适，那么在买房的时候，就一定要注意房子的采光和通风效果。如果房子采光通风不好，那么室内必然会充满异味，地面也会很潮湿，这些问题很可能引发各种疾病，所以，如果房子采光通风太差，你可别买了。

四、户型太差

好的户型，将会给住户带来很多意想不出的好处，比如，心情好，感到十分舒适。很多特价房都存在户型设计不合理的情况，比如异形房、拐角太多等，这样往往很容易出现浪费房屋面积的情况，这样算下来，买这种特价房就完全不划算了，还不如买一套正常价格的好房子呢。

五、开发商五证不全

这是在购买特价房的时候，最需要注意的一个事项，要知道，如果开发商五证不全，那么就会严重影响到不动产权证的办理。在实际生活中，有些开发商在还未取得五证时，就已经开始对外推出特价房了，如果购房者买了这类房子，那么恐怕将难以办理住房按揭贷款。

总而言之，开发商五证不全的房子是存在着极大的风险，而这些风险是人们一旦碰到就会麻烦不断的。因此，如果开发商拿不出来五证，即便特价房再便宜，你也不要买，否则可是要吃大亏的。

以上就是本文的全部内容了。虽然现在房价不再上涨了，但问题是，现在的房价已经到了历史高点了，所以在面对高昂的房价，购房者买特价房的心情可以理解，但如果特价房存在的这些问题，对日后居住也是会有一定影响的，小编建议大家还是不要购买了，毕竟房子是我们每天都要生活的地方，还是要买到称心如意的才好。