验房程序是怎样的？如何检验房屋质量问题？

在进行房产交易的时候，每一步大家都应该要谨慎对待，有的朋友顺利完成验房之前的所有手续，但是在验房的时候由于掉以轻心，最后还是发生了纠纷，或者是事后发现了一些问题，所以在购房的事情上，不管是开头的步骤还是结尾的步骤大家都要认真仔细，那来了解下验房程序是怎样的？如何检验房屋质量问题？

一、验房程序是怎样的？

验房也是有程序的，大家可不要小看了验房，验房的步是检查房屋手续，然后是住宅工程质量分户验收，接着是确认房屋完好办理交接，最后就是缴纳相关费用了。

1、检查房屋手续

购房者在等待开发商通知验房后，要做的并不是去房子现场验房，而是首先要到场审核开发商的相关资料，查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。

2、住宅工程质量分户验收

购房者确认了想干资料无误之后，就开始进行验房，这时候购房者可依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字（签章）确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。

3、确认房屋完好便可办理交接

在经过仔细的查验之后，如果购房者对房屋的情况没有异议了，就可以办理房屋交接手续了，购房者在交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、缴纳相关费用

房屋交接后，就以为这购房者属于这个小区的业主了，那就应该按照规定交纳相关的费用，这些费用包括了物业管理费（应有市物价局批文）、房屋面积差补款等。

二、如何检验房屋质量问题？

1、看门窗

门窗是一套房子中很重要的存在，要知道防盗的关键就在门窗了，因此房屋门窗质量需要多关注，不论是防盗门还是室内门，都要检查门安装的牢固程度，是否存在松动或与墙体缝隙过大的问题；检查门扇是否平直无变形，门锁功能是否完好；推拉门的轨道是否平直滑顺，门框、门扇是否歪斜或变形等。

2、看地面

对于地面，很多朋友觉得没有什么可查验的，其实恰恰相反，地面也是可能存在质量问题的，在看房的时候要注意房屋的地面一定是要平整的，如果存在有空鼓，那么一定要让开发商尽快安排修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。另外还要注意检查地面是否平整，可以用长尺或带有水平的专用直尺，靠墙面检查。

3、看墙面

看完了地面之后就是看墙面了，大部分人购买的新房都是毛坯，不过毛坯房的墙面质量不容易检验，一般来说需要观察室内墙壁是否存在开裂的情况。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

4、看防水工程

虽然现在各项工程技术都比较发达，但是关于漏水的问题还是层出不穷，很多购房者在检查房屋质量的时候没有注意到房屋的防水问题，那小编建议购房者可以选择下雨天的时候去看房，下雨天是检验房屋防水效果的时机。看房时，购房者要注意看是否存在屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等问题。

5、看楼体

房屋楼梯的问题是关系到安全问题，所以不论如何，房屋所在楼栋的楼体必须要检验的，如果房屋楼体不稳定，那么这属于比较严重的房屋质量问题，主要表现为过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜、整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动、因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。

以上就是验房程序是怎样的？如何检验房屋质量问题的相关内容了，不要小看了最后一个步骤验房，其实是很重要的，验房虽然是购房众多流程中的一个环节，但是验房也是有程序的，上文也具体讲到了，各位后续在验房的时候就要按照这个程序来进行了，在验房的时候也要多看多观察。