售楼小姐不会主动说这3个问题！您千万要问

货币价值上涨难就算了，现在就连房子也是难买了，因为现在的购房成本实在是太高了。因为很多家庭都是首次买房，所以也不知道去售楼部买房时需要问哪些问题，大多人都主要关心房价、户型、楼层，而很少去关心其他问题，小编咨询了一个从事多年售楼的朋友，她推荐了3个购房者不常问，但是又很重要的问题，否则很有可能“后悔”。

一、问具体价格

在去买售楼部买新房的时候，你一进门往往就会有售楼小姐前来招呼，而售楼小姐一般会给购房者推荐户型和楼层，或者询问购房者喜欢的户型和楼层。在确定好楼层和户型后，售楼小姐一般就会给购房者算房源的价格，此时购房者也就不会关心其他楼层的价格了。

因为在那种情况下，你已经挑选好户型和楼层的了，接下来就是算好优惠价格，然后就可能会选择定房了。但其实，由于现在的新房价格大多为一房一价，每一层楼的价格都可能不同，而售楼小姐一般都会推荐价格更高的房源。

如果你一旦先挑选户型和楼层，而不是货比三家的话，那么就易买到价格更高的房子。因此，购房者在买房时应该询问所剩楼层的房源价格，并且询问价格差距是什么原因，这样才能更好的选择房源，还可能省下一笔买房的钱。

二、问拿地时间

一般来说，住宅的房屋产权年限只有70年，而土地使用年限是有期限的，因此，70年产权的开始时间并不是房屋交房的时间，也不是开始修建的时间，而是政府出让土地成交的时间。不少开发商可能在买地后很长时间才开始修建，购房者等到交房时可能就已经过了很多年。

当然了，也许有些购房者在买房时会不太在乎房子的拿地时间，因为现在实行不动产登记，而且70年产权满了以后自动续期，但是房屋的剩余年限还是会影响到你将来的转手，以后的买方也会考虑这个问题，而且等待以后续期费用出台以后，剩余年限更长的肯定会更受欢迎。

三、问容积率

关于面积，可能现在更多人比较关注的是公摊面积，但其实容积率也重要。容积率比绿化率更为重要，容积率能一定程度反映楼盘的舒适性，而绿化率则不能，一般来说，高层住宅容积率在3．0左右比较正常，住起来是比较舒适的，如果容积率超过5一般就不建议购买了。

以上就是本文的全部内容了。如今房价那么昂贵，广大购房者的买房成本又高了不少，因此，有些买房技巧还是要懂得的，尤其是在售楼部买房时，要知道，售楼小姐都是十分精明的人，一不小心，缺乏专业知识的购房者你就会上当，总之，以上这3个问题大多都被购房者忽略了，但实际上都很重要，如果不问清楚，在买房后很有可能会“后悔”。