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[摘要] 货币价值上涨难就算了,现在就连房子也是难买了,因为现在的购房成本实在是太高了。因为很多家庭都是首次买房,所以也不知道去售楼部买房时需要问哪些问题,大多人都主要关心房价、户型、楼层,而很少去关心其他问题。
货币价值上涨难就算了,现在就连房子也是难买了,因为现在的购房成本实在是太高了。因为很多家庭都是首次买房,所以也不知道去售楼部买房时需要问哪些问题,大多人都主要关心房价、户型、楼层,而很少去关心其他问题,小编咨询了一个从事多年售楼的朋友,她推荐了3个购房者不常问,但是又很重要的问题,否则很有可能“后悔”。
一、问具体价格
在去买售楼部买新房的时候,你一进门往往就会有售楼小姐前来招呼,而售楼小姐一般会给购房者推荐户型和楼层,或者询问购房者喜欢的户型和楼层。在确定好楼层和户型后,售楼小姐一般就会给购房者算房源的价格,此时购房者也就不会关心其他楼层的价格了。
因为在那种情况下,你已经挑选好户型和楼层的了,接下来就是算好优惠价格,然后就可能会选择定房了。但其实,由于现在的新房价格大多为一房一价,每一层楼的价格都可能不同,而售楼小姐一般都会推荐价格更高的房源。
如果你一旦先挑选户型和楼层,而不是货比三家的话,那么就易买到价格更高的房子。因此,购房者在买房时应该询问所剩楼层的房源价格,并且询问价格差距是什么原因,这样才能更好的选择房源,还可能省下一笔买房的钱。
二、问拿地时间
一般来说,住宅的房屋产权年限只有70年,而土地使用年限是有期限的,因此,70年产权的开始时间并不是房屋交房的时间,也不是开始修建的时间,而是政府出让土地成交的时间。不少开发商可能在买地后很长时间才开始修建,购房者等到交房时可能就已经过了很多年。
当然了,也许有些购房者在买房时会不太在乎房子的拿地时间,因为现在实行不动产登记,而且70年产权满了以后自动续期,但是房屋的剩余年限还是会影响到你将来的转手,以后的买方也会考虑这个问题,而且等待以后续期费用出台以后,剩余年限更长的肯定会更受欢迎。
三、问容积率
关于面积,可能现在更多人比较关注的是公摊面积,但其实容积率也重要。容积率比绿化率更为重要,容积率能一定程度反映楼盘的舒适性,而绿化率则不能,一般来说,高层住宅容积率在3.0左右比较正常,住起来是比较舒适的,如果容积率超过5一般就不建议购买了。
以上就是本文的全部内容了。如今房价那么昂贵,广大购房者的买房成本又高了不少,因此,有些买房技巧还是要懂得的,尤其是在售楼部买房时,要知道,售楼小姐都是十分精明的人,一不小心,缺乏专业知识的购房者你就会上当,总之,以上这3个问题大多都被购房者忽略了,但实际上都很重要,如果不问清楚,在买房后很有可能会“后悔”。
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