住房公积金贷款利率与普通贷款利率差多少 商贷转公积金有必要吗

现在买房子的话，大多数的人都会选择贷款，申请办理贷款主要分为了两种模式，一种是普通的商业贷款，另外一种就是住房公积金贷款，这两种贷款模式下贷款利率相差还是比较大的，那么，住房公积金贷款利率与普通贷款利率差多少？商贷转公积金有必要吗？接下来我们一起来看下吧。

住房公积金贷款利率与普通贷款利率差多少？

商业贷款利率如下：六个月以内（含6个月）贷款4.85％；六个月至一年（含1年）贷款4.85％；一至三年（含3年）贷款5.25％；三至五年（含5年）贷款5.25％；五年以上贷款5.40％。公积金贷款利率如下：个人住房公积金贷款五年以下（含五年）3.00％；个人住房公积金贷款五年以上3.50％。按照五年期的贷款利率计算5.4％－3.5％＝1.9％，公积金贷款相对商业贷款少1.9个百分点。

商贷转公积金有必要吗？

不少购房者都有自己的公积金账户，但买房时或因账户余额较少或楼盘限制等因素而选择了商业贷款，所以后期为了减少房贷利息想转为公积金贷款，但其实商转公不一定划算，而且并非可以适合所有人。

1、看看你的还款剩余年限

如果你购房的商业贷款处于还款前期（如前两三年），转为公积金贷款还是比较划算的，但如果已经是还款期限的后期，就没有商转公的必要了。

2、是否考虑提前还款

如果你打算在最近几年内提前还清购房所有贷款，也不用再去考虑办理商转公。事实上，商转公一般都要根据与原申贷银行的合同来走，征得原银行同意后可能还需要支付一定金额的罚金，再加上商转公过程中可能会产生的费用，最终也不一定划算。

3、是否准备公积金二次贷款

一般来说现在很少人买房可以做到一步到位，不少人未来都有改善住房的需求，但如果是二次贷款，公积金贷款额度上限的减少可能会增加你未来的置业压力，甚至影响未来的购房打算。所以对于能够承受商贷月供且很有可能二次置业的购房者，也不推荐办理商转公贷款。

4、部分区域二套房公积金贷款利率上浮

如果你名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，同样不建议你办理商转公。因为部分区域的城市二套房的公积金贷款利率要上浮10％。如果你二套房的商贷享受了一定额度的优惠，利率有可能比公积金利率更低。

文章即是小编给大家分享的关于住房公积金贷款利率与普通贷款利率差多少以及商贷转公积金有必要吗的全部信息了，希望能够给大家带来帮助，住房公积金贷款利率与普通贷款利率之间相差的点还是比较多的，所以大家尽量选择公积金住房贷款。