房子怎么才算婚前财产？有什么注意事项？

现在很多小夫妻在结婚的时候就有购房的打算，但是碍于自身经济情况不是很好，房价又那么高，会等到婚后两人共同打拼挣钱买房。婚前买房和婚后买房，房子的归属是不一样的，我们都知道婚前购买的房产不是属于，夫妻共同财产的，那么房子怎么才算婚前财产？婚后买房有什么注意事项？

房子怎么才算婚前财产？

1、在婚前买房的，算婚前财产

一般来说，婚前购买的房屋从并不属于夫妻共同财产。在此提醒一下各位：还有很多人不知道结婚是要按照领取结婚证的那一天开始算起的，不是办婚礼，因此在未领取结婚证的前提下共同买房的，并不能当做共同财产。

2、婚前订立财产协议的，算婚前财产

如果夫妻双方在婚前就签订了财产协议，并且还是经过公证的，那么这样一来，婚后财产就按照该财产协议执行。也就是说，当一方使用财产协议中约定的个人财产买房时，房子就属于个人财产。

3、由父母出资买房赠与给你的，算婚前财产

如果婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记写在出资人自己子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产不属于夫妻共同财产，被认定为夫妻一方的个人财产。一旦离婚，是不参与婚后财产分割的。也就是说，比如男方把钱给父母，由父母出面全款买房，再赠与男方。购买行为是男方父母，房产登记的是男方父母的名字，然后再办理赠与手续，受赠人是男方，这样房子也属于个人财产。

4、签订婚后买房协议的，算婚前财产

如果夫妻双方在婚后购买的房屋，并且签订了买房协议归某一方所有，然后到当地公证处公证，办理房产证时把公证书交给不动产登记中心就可以了，房子就永远属于某一方。

婚后买房有什么注意事项？

1、了解周边基本的生活配套

小区周边的配套对于购房者来说是很重要的，别说有车住哪儿都可以，那些与生活直接相关的，如菜市场、小餐馆等，才是新人需要首先关注的。购买时应考虑到入住买东西有市场，看病有医院，孩子有托儿所、幼儿园，邮局、银行等基础生活配套也不可或缺。

2、主贷人、次贷人的选择要合理

如果是贷款买房的话，那么夫妻之间需要确定好主贷人和次贷人。因为我国信贷政策会有变化，那么确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况，不是简单的根据收入高低来制定。通常我们在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

以上就是关于房子怎么才算婚前财产，以及婚后买房有什么注意事项的相关内容，希望小编给大家讲解的知识对有购房需求的你们有所帮助。对于还没有领结婚的准夫妻购买的房子，是不能作为夫妻婚后的共同财产，因此如果想要婚前共同买房的话，房产证上会登记为两个人的姓名，还可以约定不同的出资比例。