分不清预告登记和网签？只能被牵着鼻子走！

预告登记和网签是人们在购房过程中都会涉及到的流程，尤其是预告登记，只有做了预告登记，才能有效地防止卖方或开发商一房多卖。总而言之，随着房地产市场的红火发展，网签、合同备案（网签备案）、预告登记，这三个词汇频繁出现在商品房交易中，想要买房的你，知道它们的含义和区别吗？别担心，小编来告诉你。

一、什么是网签？

在买房的时候，相信你肯定都会听说到网签这个词，那么它是什么意思呢？“网签”是网上签约的简称，虽然房产主管部门目前大多采用“网签备案”这一称呼，但实际上，“网签”≠“网签备案”，一般来说，先进行“网签”，再办理“网签备案”。

为了防止一房多卖的行为，也为了约束开发商或卖方，网签往往是买房时不可缺的流程。“网签”一般是指开发商和购房人签订商品房买卖合同后，按照房产主管部门的管理要求，将书面合同录入房产主管部门的网络管理系统，在网上公布房屋交易状态的行为。

二、网签的作用

有人问，网签存在的作用是什么？可能没有多少人知道，其实，网签并不是一个法律术语，目前还没有法律法规对它进行规定。它只是房产主管部门对商品房交易进行网络管理的一项行政管理措施，其目的是为了防止开发商“一房多卖”。

三、什么是预告登记？

既然有网签的存在，那么，为什么还要进行预告登记呢？其实，预告登记是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

有人问，上面这段是什么意思呀？能不能再具体地讲解一下呢？也就是说，以商品房预售合同为例，购房人就在建商品房办理预告登记后，能够获得类似物权的保护，在具备办理不动产权登记时顺利办理产权登记，从而取得房屋所有权。

只要购房者你办理了预告登记，那么该房屋的产权基本上就是属于你的。怒完成预告登记后至办理不动产权证前，开发商未经购房人书面同意，无法再次出售该房屋或用该房屋进行抵押登记等；若开发商擅自处分房屋的，不动产登记机构也不会为其办理相关处分申请登记。

以上就是本文的全部内容了。关于什么是预告登记以及什么是网签，在上面中小编已经有详细地讲解过了，总而言之，在开发商“一房多卖”，数份购房合同均有效并且其他条件都相同的情况下，已办理房屋预告登记的购房人要优先于办理网签备案、网签的购房人而请求开发商继续履行购房合同，由此可见，对于购房者来说，预告登记明显比网签备案更具有保障力。