预告登记和网签的区别 不再被牵着鼻子走！

一般来说，购房者买的房屋想要最终实现合法存在的话，那么就必须要经过网签和预告登记两个流程。然而，在实际生活中，大家却常常会把网签和预告登记当做一回事，其实不然，虽然两者的共同作用是防止一房多卖，但还是存在本质上的区别。因此，在签约前，我们还需要厘清关于预告登记和网签的一些区别，以防陷入被卖方牵着鼻子走的被动状态。

一、预告登记和网签的区别

1、法律依据不同

网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。

而预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

但网签只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。

而根据《物权法》中规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

2、办理时间不同

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

而预告登记则是在网签后，不动产权证办理出来之前进行的，此时房子的产权还是登记在开发商名下的。因此为了安全起见，买房人就要做一个预告登记。

总的来说，做了预告登记，就相当于声明房子是我的了。即任何人都是不能以任何名义拿走你房子的。

二、如何办理房屋预告登记？

首先，在商品房买卖合同进行登记备案后，购房者就可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。其次，进行约定后，购房者就可到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

最后，办理登记预告需要提交的材料一般都有：预告登记申请书、申请人的身份证明、已登记备案的商品房买卖合同、当事人关于预告登记的约定、买受人单方申请预购商品房预告登记、出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的。

另外，还有买受人应当提交相应的证明材料，以及其它的一些必要材料。