二手房解押到过户时间 二手房交易流程

二手房过户的顺序大家知道吗，二手房如果在贷款期间，需要解押才能过户，所以在购买二手房的时候需要了解房子的产权的问题，还有房子是否属于贷款中等等，这些内容都是很重要的常识，需要大家多了解一些相关的内容，那么二手房解押到过户时间是什么时候呢。二手房交易流程是什么，这些内容都是很重要的常识，一起来看看吧。

二手房解押到过户时间

付清抵押贷款，银行在1－3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。

二手房交易流程

1、看房选房

在看房的时候一定要多看几套房屋，确认房子的环境没有问题，至少白天晚上都要去看。找到房源后，就要核实房产的状态，可以选择去当地的房地产交易中心查询。

2、签合同

达成交易意向后买卖双方签订正式合同。合同既可以到网上下载格式合同，也可以采用房地产交易中心的正式交易合同，不过都还需就细节做一个补充合同。

3、申请贷款（若是一次性付款，则直接跳过）

购房者向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一份三方协议，协议中约定有三方权利和义务，其中银行有义务书面通知买卖双方：买受人申请贷款是否通过银行审核，银行贷款放款时间，以及银行如何确保出售人能否如数领取到贷款等。

4、买卖双方缴纳税费

银行把贷款审批下来后，就可以去缴税。买卖双方一起到地税局申请纳税，卖方要承担增值税和个人所得税。若房子是住房且已满5年，则这两项税不用交。买方则需要承担契税。

5、过户、交房

各种税费缴纳完毕后，则需要到房地产登记中心递件、过户。若无中介买卖双方约定一起前往领取再交银行。若买方单独去领取，如果买方不去按揭或者拖延按揭的话，卖方的房款难到位。

上述的内容介绍了关于二手房解押到过户时间这个问题，二手房解押一般在银行一到两个工作日就可以办理完毕，然后就可以办理其他的过户手续了，这些抵押相关的内容需要知道。二手房交易流程是什么呢，比如说过户交房啊，还有双方交纳的税费啊以及签订合同等问题，都是交易中的重要流程，这些内容不要忽视。