房贷没还完怎么卖房？带押过户有哪些风险隐患？

在购房过程中，很多人会选择贷款购房。然而，有些情况下可能会出现房贷还未完全还清，但需要卖房的情况。那么，房贷没还完如何卖房呢？另外，如果想要进行带押过户的交易，又有哪些风险隐患呢？本文将为您一一解答。

首先，房贷没还完如何卖房？

1．转按揭

转按揭是最简单直接的一种方法，即将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款的变更。这种方式适用于房屋的购买者能够满足银行的贷款要求，能够继续承担原有贷款的还款责任。

2．用买方的首付款缴清剩余贷款

这是目前二手房交易中最常见的方式。卖方可以与买方协商，由买方使用首付款直接缴清剩余的贷款。这样一来，卖方就可以将房产转让给买方，同时解除了自己的还款责任。

3．利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果卖方希望在卖房之前将贷款还清，或者买方虽然对房产有兴趣，但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。卖方可以通过申请银行贷款，使用贷款来还清剩余的房贷，然后再将房产转让给买方。

需要注意的是，无论采取哪种方式，卖方在卖房时都需要与银行协商并办理相应手续。此外，在进行房屋转让交易时，还需要确保相关合同的合法性和有效性，并遵循当地的相关法律法规。

接下来，我们来看一下带押过户的交易中可能存在的风险隐患：

1．合同纠纷

在带押过户的交易中，卖方将房产抵押给买方，以保证房款的支付。这种情况下，双方必须签署一份详细的合同，明确约定押房期限、押房金额、违约责任等条款。如果合同内容不清晰或存在争议，可能会引发合同纠纷。

2．买方支付问题

由于押房过户交易中买方需要支付一定的押房款，如果买方无法按时支付押房款，可能会导致交易无法完成或引发纠纷。因此，在进行带押过户交易时，买方的经济状况、信用记录等要素需要仔细审核。

3．银行风险

在带押过户交易中，银行扮演着重要的角色。银行需要对卖方的房产进行抵押评估，并在交易完成后解押。如果银行评估价值与实际价值存在较大差异，或者银行无法按时解押，可能会给交易双方带来风险和困扰。

为了降低风险，参与带押过户交易的双方应当谨慎选择合作伙伴，并在交易前充分了解相关法律法规和风险提示。

总结起来，房贷未还完如何卖房可以通过转按揭、用买方首付款缴清剩余贷款或利用银行贷款来缴清剩余贷款等方式实现。而带押过户的交易可能存在合同纠纷、买方支付问题和银行风险等风险隐患，需要双方谨慎评估和履行合同义务，遵循相关法律法规。最后，建议在进行相关交易前咨询专业人士，以确保交易的安全和顺利进行。