小区车库门前区域归属 地下车库产权归属

现在很多人都会在城市中购买小区房，小区内每栋楼层前面都有很多的停车位，对于一些刚入住小区的人来说，还不清楚这些停车位是怎么停的，那么，我们可以先看一下小区车库门前区域的归宿是怎么样的，知道了归属人的话，就可以知道该怎么用了，此外地下车库产权归属是什么。

小区车库门前区域归属

小区车库门前区域并不单独属于业主，同样也并不单独属于小区物业，而是属于公共的。所以，作为业主也不能私自占用车库门前区域用于摆摊或者堆放一些建材等杂物，保持车库的通常使用是业主和物业共同的责任。

车库门前属于全体居民所所能停能停，至于按防停车肯定没权力，没停车物业商量般区都存问题看看没其改建（比绿化带）。

地下车库产权归属

地下车位产权归属分为三种。

1、业主分摊建设费用

在购房时，车位面积被列入公摊面积的话，这类地下车位是无法办理产权证，并且归属于小区全体所有，开发商无权销售，更无权转让他人。

2、开发商独立建设

如果地下车位建筑面积未分摊的话，并且被开发商单独取得车库产权，那么开发商就有对车库的出售产权，但地下车库仅限于出售给本小区的业主。

3、地下防空工事

还有一部分地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，归投资者所有。”因此，如果地下车位属于人防工程，也就是开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库归全体业主共有。

阅读完这篇文章的介绍之后，我们已经知道了小区车库门前区域归属是属于谁的，小区车库门前区也并不单独属于业主，而且也不属于小区物业，它是属于公共的，也就是说什么人都可以停，并没有规定谁能停谁不能停，同样的，也给你们讲了一下地下车库产权归属是怎么样的。