经济适用房和商品房区不同之处 买房前必看

买房子对于购房者来说肯定不会是一件小事，所以购房者在购买房子的时候都会去了解现在有哪些房产类型，一般来说，现在比较常见的房产类型就是商品房和经济适用房了，现在购买这两种房子的人也是很多的，那么接下来大家就来看看经济适用房和商品房区的不同之处有哪些吧。

1、概念不同

商品房都是由开发商那边修建之后去进行出售的，但是经济适用房一般都是由政府统一规划的，并且经济适用房是免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

2、建设目的不同

房地产企业修建商品房出售，肯定都是为了自己能够获得利益，但是经济适用房修建的目前却不是这样的，经济适用房的建设的目的是为了给一些经济困难的家庭提供保障，是根据国家建设计划安排建设的。

3、销售价格不同

商品房都是由开发商那边修建的，所以商品房的价格肯定都是由开发商自己决定的，但是经济适用房都是由国家相关机构安排建设的，那么它的出售价格自然是由政府制定，并且经济适用房的建设目的是为了提供保障，所以价格一般要比市面上的房屋价格要低一些。

4、物业管理费不同

一般情况下，商品房的物业费都会根据物业那边的服务情况来进行收取，但是经济适用房的物管费一般都会受到政府的控制，这样做是为了避免出现业主“住不起”的现象，所以物业管理费用偏低，能够保障最基本的服务。

5、土地性质不同

修建房屋肯定都是需要土地的，而经济适用房的土地是由国家划拨的，通常被称为划拨用地，并且经济适用房还可以享受很多政府制定的优惠政策，但是商品房基本上是不可以享受优惠的，因为它的用地都是通过出让的方式获得的。

6、购买对象不同

如果购房者在买房的时候想要购买经济适用房，那么就必须要达到购买经济适用房的条件才行，一般来说，购买经济适用房都需要购买方是常住城镇的中低收入家庭，并且名下没有任何房产，但是商品房的的购买对象就没有这样的限制，基本上只要已达到年龄的完全民事行为能力人，并且有足够的钱款可以买房就可以了。

前面的文章为大家介绍的就是关于经济适用房和商品房区的不同之处有哪些的内容，通过以上文章的介绍看得出来，经济适用房与商品房之间的差别是很多的，所以大家在购买房屋的时候应该要考虑清楚自己想要购买哪一种类型的房子才可以。