买房签合同要注意什么？购房不可忽视的细节

买房的时候肯定都是要签订合同的，但是签订合同并不只是在合同上面签一个名字就行，在写下自己名字之前，大家对合同的内容一定要详细的阅读，了解清楚每一项条款的意思，当然也有很多需要注意的地方，这里大家就一起来了解一下买房签合同要注意什么？这些是大家不能够忽略的细节的，大家要认真对待。

买房签合同要注意什么？

买房签合同要注意遇到空白条款要拒签、注意开发商否有预售许可证、注意看合同中的土地性质、注意面积的约定，同时不能忽视物业和交房的问题。

1、遇到空白条款需注意

在购房时，大家要注意看合同的详细内容，这里各位一定要多注意，合同文本中一定不要有空白条款，如果出现这种问题果断拒绝签约，因为谁也不知道开发商后期会在合同上添加什么内容。

2、注意开发商否有预售许可证

现在的新房子基本都是通过预售的方式出售的，也就是我们所说的期房，那大家在购买期房的时候，必须要看开发商的预售证，如果没有预售证那么房子是没有办法进行正常交易的，甚至是合同都没有办签，更不要说后期的产权证办理了。购房者只需要到房地产管理部门核实即可，无预售许可证对外销售的，购买时都有隐患，存有不安全因素。

3、注意看合同中的土地性质

房屋的土地性质和房屋的使用年限是有一定关系的，有些房子看上去是住宅房子，但是合同中可能就不是这种性质的房子了，正常情况下审批的宅基地产权式70年，现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，导致土地的使用年限不是70年，只是40年。购房时一定要看清土地性质是否是70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

4、注意面积的约定

买房有一点很重要的就是房子的面积，这是决定着房子的价格的，大家买房其实就是再买使用面积，如果面积少了大家肯定是不愿意的；如果面积多了，需要补差价很多人也是不情愿的。所以这是目前出现纠纷的情况，如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。大家一定要看清楚这点，可以在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。

5、物业也不能忽视

如今大部分都是小区房，小区房肯定就少不了物业，物业的情况对以后的居住时哟与很大影响的，如果小区的物业不合格，那么居住以来就会特别的闹心。物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。虽然成立业委会后可以解聘物业公司，但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心，业委会的成立遥遥无期，导致业主和物业之间产生很多纠纷，作为业主单兵作战，难度可想而知。

6、交房的问题

签订合同一般是比较靠前的步骤，但是合同中会写明购房整个过程的情况，包括交房验房的事项，在交房之前购房者必须要先验房，签订合同中约定的各种交房条件也一定要明确。开发商必须提供单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等。

上述内容就是买房签合同要注意什么的相关内容，买房签订合同是非常非常重要的环节，这个环节关系到购房过程中的很多事情，所以大家在签订合同的时候一定要谨慎要仔细，关于上文讲到的注意事项，大家应该要牢牢记住，遇到不该签字的时候千万不要轻易落笔签自己的名字。