买二手房原房主不迁出户口怎么办？注意维权

都说买二手房的风险比较大，这种说法其实也是有一定的道理的，购房者在购买房屋之前，一般都会考虑购买新房还是二手房，对于购房者来说，购买二手房的话，流程要复杂一些，但是承担的压力也会要少一些，决定购买二手房之后，购房者就要开始购房前的准备了，今天小编就来讲讲，买二手房原房主不迁出户口怎么办？

买二手房原房主不迁出户口怎么办？

我们在进行二手房交易的时候都是有签订购房合同的，遇到一方违约的情况，首先要看购房合同是如何约定的，如果购房者是以迁入户口作为主要购房目的，可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。

买二手房还能遇到哪些纠纷？

1、定金纠纷

购买房屋的时候一般都是需要经过交定金这一步的，定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类，合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面，特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。合同法中适用定金罚则，如果购房者不履行债务，没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务，需要向购房者返还双倍定金。

2、一房二卖

不管是购买新房还是二手房都有可能遇到一房二卖的问题，只是二手房交易比较多一些，简单来说，一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖，需要注意以下几个方面：首先，购房者要保证定金是交给售房者;其次，查看售房者的身份证明、房屋所有权情况，将房屋所有权证书提存;第三，房子交易的款项不要一次性付清;最后，网签要及时。

3、承租人优先购买

购买二手房的话很有可能会遇到有些房子还在出租的状态中，购房者合同签订完之后，很可能会出现承租人主张优先购买权，而导致原先的买卖合同无效，因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以，购房者买房之前，一定要做好调查，确保是否有承租人的存在，如果有，应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。

4、房产共有人

还有一种购买二手房跟产权有关的纠纷就是存在共有产权人，比如公房，已购公房在买卖之前，应该让公房的原单位开具一份“同意出售证明”；对于普通商品房属于婚后共同财产的，无论产权证上是谁，都应该在买房之前得到另一方的认可，同时也出具一份同意出售证明方可购买。如果在购房之前忽略了房产共有人的权利，一旦日后该共有人出来争夺房产就会比较麻烦了。

以上就是关于买二手房原房主户口不迁出怎么办以及购买二手房可能会遇到哪些纠纷的介绍了，房屋买卖过程中因为双方意见不统一而产生的纠纷的话，首先双方要进行协商处理，在协商无法达成一致的情况下，购房者再通过法律的途径维护自己的权益。