地下车库被淹的概率多少 地下车库的产权归谁

现在有房有车的家庭已经越来越多了，很多家庭在购买了房子之后就会考虑购买车子，当然开发商也考虑到了这个问题，在修建房子的时候会建设车库，车库一般在房子的最底层，有的朋友可能会想到，那如果车库不小心被淹了怎么办，那就来了解下地下车库被淹的概率多少？地下车库的产权归谁？

地下车库被淹的概率多少

地下车库的问题完全可以放心，现在车库之内的保险设施非常多，其中就包括了截水沟还有排水泵，而且泵之外也是还存在着止回阀，地下车库除了车库入口，其它位置是不没有进雨水的地方的，而车库入口面积小，进来那一点雨水流到截水沟，由水泵排出了，地下室排水都是用泵排出，有止回阀，雨水不会从下水反灌。

地下车库的产权归谁

1、在我国现行的房地产行政管理法律的制度下，住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的（所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。），即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。

2、也就是说，该小区的土地使用权面积完全由地上建筑物（即房屋单元）分摊，地下建筑物便成了不分摊土地使用权面积的部分。依据“物权法”理论，计算建筑物容积率的建筑物是主物，不计算建筑物容积率的建筑物是从物。此时的地下停车场便成了依附于地上建筑物的从物而归属于主物（地上建筑物）的所有人即全体业主。

3、所以，住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、的不完全物权。初始登记时，住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。

4、同时，停车位使用人必须向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。然而，从范围内来看，也有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的，即按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。

以上就是小编给大家讲到的有关地下车库被淹的概率多少？地下车库的产权归谁的全部内容，虽然车库是在最底层的，但是车库也是那么容易就被淹没的，相信设计师当时在设计车库的时候也会考虑到这个问题，不过也不排除天灾导致被淹。