外地有房广州算首套吗 首套房的定义

对于买房子这件事情有些人还不是特别的清楚，所以，在购买之前我们要把方方面面所涉及到的东西都打听清楚了，这样的话才可以进行，那么，在这里建议大家先看一下外地有房广州算首套房吗，毕竟首套房是有一定的政策的，所以这个问题需要清楚，此外，首套房的定义是什么。

外地有房广州算首套吗

贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清—算二套，全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房—算首套。当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房—算首套。

个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房—算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

首套房的定义

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1％的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。青岛首套房首付比例：30％。首套房认定很严格，要求家庭名下未带过款购房、或是到中国人民银行开证明就能查出来，有无不良信誉记录。由于限购政策，所以具体的开具家庭住房情况证明。

青岛市房屋买卖契税征收仍按照此前规定执行，征收比例为3％。除首套住房，买房都需要缴纳房款总额3％的契税；购买房屋面积超过144平方米，也要按照征收比例缴纳契税。个人首次购买90平方米及以下且为普通住房，契税税率可执行1％的优惠标准。普通住房的界定标准内容分别是，住宅小区建筑容积率在1．0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易1．2倍以下。

读完这篇文章的介绍之后，我们已经了解到了外地有房广州算首套房吗，文章里已经把详细的介绍都给大家写了出来，上文已经告诉了你们如果是贷款买过一套房，商业贷款已经结清了，那么再贷款买房的话就算首套房，如果贷款没有结清的话就算第二套，同时知道了首套房的定义。