首套房怎么定义？如何界定首套房？

首套房怎么定义？随着国家购房政策越来越严格，我们都知道只有首套房才有优惠的政策，所以人们都想知道什么情况下自己买的才算首套房子，其实这个很好判断的，要是不清楚的话，只要看看如何界定首套房的相关知识就可以了，下文小编对相关知识做了总结，一起了解吧。

首套房怎么定义？

1、首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买套住房享有按揭贷款利率优惠。

2、“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

3、首套房如果购房人名下没有住房或贷款记录,同时申请贷款购买两套房,也只能有一套被算作“首套”。因此童先生购买的两套房只能有一套房享受到 “首套房”的优惠。而且每家银行审批和发放贷款的速度和效率都不同,放贷的记录会录入央行的征信系统,被算作购房贷款记录,因此另外一套房自动即会被算作 是“二套”,执行首付70%,利率上浮1.1倍的政策。

如何界定首套房？

1、首套房如果房人名下有一套已经结清贷款的住房,再次购房都将被算作首套房。尽管案例中刘女士的抵押消费已经结清,然而会在她的个人征信里被记入贷款记录,因此再次买房时仍然将会被算作“二套房。”

2、查询首次购房信息,以购房合同中的购房人为查询依据。首套房就是受理个人首次购房信息查询时,需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时,受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

3、首套房只要是以购房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,无产权登记记载的,或者有产权登记,但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的,都属于首次购房,房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定,查询个人购房信息的地域,只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

当我们跟随小编对首套房怎么定义？如何界定首套房的知识学习了解后，我们知道了其实要是买房子是首套房的话可以有很多的优惠政策，但是很多人不知道自己买的是不是首套房子，其实判定是不是首套房很简单的，只要知道怎么查询就可以了，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。