拒交物业费胜诉技巧 物业费包括什么

小区是现在城市之中楼盘聚集的一个地方，好的小区内，房屋价格也都是非常高，而有些人购买这种地方的房屋，所追求的也就是生活质量，提高生活质量，小区内很多的操作也就要办理到位，像是物业，物业的好坏决定着每个业主的心情，而物业费的收取经常也是会闹笑话，那么拒交物业费胜诉技巧？物业费包括什么？

拒交物业费胜诉技巧？

开发商在进行房屋交付时应向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，文件不齐全的情况下，业主可以拒收房屋，物业费用也不产生。

1、以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用。

根据《物业服务收费管理办法》中第十一条规定，物业服务成本或者物业服务支出一般包括：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用等。所以在购买房屋以后，不管住与不住，都应该缴纳物业费，这一点不容置疑。

2、以物业服务质量（保洁、绿化等）不合格为由，拒交物业费。

业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系，如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约，而非完全不履行，因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。因此，业主不能以此为由，拒交物业费。

物业费包括什么？

1、管理费

在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

2、清洁费用及绿化养护费管理费

清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。

3、工作费用与人员工资

工作费用是指交通费、通讯费能及工作用品等等。小编了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。

以上所描述的内容就是小编对于拒交物业费胜诉技巧？物业费包括什么的具体介绍，拒交物业费很多时候都是不行的，当然有些特殊情况也可以这么做，只不过更多时候大家是缴纳，以免是位置增添一些麻烦，除非也是物业做出了非常严重的举动，这时大家其实完全可以采用一些更为有效的方法来解决。