房产证办不下来怎么办？无证有哪些风险？

房产证就是证明房屋产权归属的一个有效凭证，但是在现实生活中，我们大多数购买的都是期房，在房屋还没有交房的时候就已经付了首付款或全款了。如果遇到在交房后开发商迟迟不能办理房产证的情况，会给我们自己到来很多的麻烦和风险。那么房产证办不下来怎么办？无证有哪些风险？请跟小编一起来看看吧。

一、房产证办不下来怎么办？

1、协商

我们在签订购房合同的时候，合同中一般都有约定房产证办理时间的，如果是开发商的原因，导致不能够办理房产证的，可以有两种办法来解决：一种是在一定时间段内，购房者不退房，开发商按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商也要支付一定的违约金作为补偿。所以大家在签订购房合同的时候，一定仔细看清楚合同的内容在签字。

大家找开发商协商的时候要带上购房合同，要求开发商承担违约的责任和义务，如果双方协商分歧不大，意见达成一致够，双方可以签订一份协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2、发律师函

因为开发商的问题导致房产证一直办不下来，购房者和开发商协商达不成一致意见的话，可以委托律师向开发商发律师函。律师函主要是起到一个催告和警示作用，催促开发商积极主动承担责任，积极解决办不了房产证的问题，发律师函比走司法途径要方便一些，但是律师函是没有强制性的，如果开发商一直拒不赔偿或积极处理问题的话，还是要提起诉讼的。

3、诉讼

一般我们国家的纠纷处理问题都是会采取由轻到重的方式，如果购房者和开发商协商后完全不能解决问题的话，那么购房者是可以到法院提起诉讼的，但是提起诉讼的前提是要先进行仲裁，仲裁时可以要求开发商继续履行合同或者终止合同，同时开发商要承担违约责任，赔偿相应的违约金。

二、无证有哪些风险？

1、房屋无法转让

在法律上，没有房产证的房子是不能过户的，无论是房屋买卖交易，还是赠与、继承等过户方式都是在有房产证的前提下才能进行的，如果没有房产证，会导致签订的继承合同、赠与合同都无效。而且对于夫妻而言，房屋产权的划分一直争议比较大，如果没有房产证的话，是没有办法进行房产分割的。

2、产权不受法律保护

如果购房者买了没有房产证的房子，是不受法律保护的，再法律上交易是无效的。有房产证的房子房主的产权就会受到法律的保护，而没有进行产权登记的后果就是如果发生房产产权纠纷的，房主的权益将不受法律保护。也就是说，没有办理房产证的房屋在法律上产权还是属于开发商，如果遇到不良开发商受到欺诈的情况下，购房者很有可能房钱两空。

以上就是关于房产证办不下来怎么办？无证有哪些风险的全部介绍，相信看了文章的朋友都知道了没有房产证的一些风险，产权问题是非常重要的，如果没有产权就相当于房子不是自己的，户口也不能落户，而且随时有可能陷入房钱两空的情况，所以大家在买房前期一定要对楼盘多方面了解，签订购房合同的时候对合同的内容也要仔细阅读，避免后期产生房产纠纷，损害我们自身的利益。