买公寓房的缺点有哪些？可以购买公寓房吗？

现如今很多城市已经开始实行限贷限购的政策了，购房者想要买房的话，还需要了解自己有没有当地的购房资格。对于那些没有购房资格却还是想要买房的购房者来说，除了购买一般的住宅之外，还可以选择购买公寓性质的房屋，这样的房屋不受限购政策的影响，那么买公寓房的缺点有哪些？可以购买公寓房吗？

买公寓房的缺点有哪些？

1、产权年限短

公寓房有一个的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

公寓房的水电费和管理费跟一般的住宅是不一样的，公寓房是按照业的标准来收取水电费，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。

3、购房首付高

即便是公寓在出售的时候房价也是很高的，购房者在买公寓的时候也需要贷款购买，但是如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。

4、不能入户没有学位

一般来说，公寓性质的房产所在地段都会比较繁华，但是却是不能办理入户的，如果是有小孩的购房者买了公寓房，即便是附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期潜力将大打折扣。

5、不通气

公寓性质的房屋大多都是商业，为了安全起见是不能通气的，炒菜只能用电磁炉之类的。而且厨房一般为开放式，容易有油烟味；另外存在暗卫的可能，居主长久就会受到异味的困恼。

可以购买公寓房吗？

对于刚需族来说，在没有房屋住，又没有购房资格的情况下，当然也是可以购买公寓房来过渡的。但是在买房之前还是应该先了解一下自己是否能购买住宅，然后再去考虑买公寓。不要想着先买套公寓过渡，一方面是公寓的涨幅跟不上住宅，另一方面是公寓的价值主要在于，而不是房价增值。当然，如果是一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，买套公寓作为过渡，后续换房还是可以的。

以上就是关于买公寓房的缺点有哪些，以及是否可以购买公寓房的相关内容，现如今很多公寓房的层高都是比较高的，开发商在出售公寓的时候也是打着买一次送一层的旗号，购房者在买房后可以把他改建成上下两层的形式，对于年轻的购房者来说比较有吸引力，但是也要注意公寓的缺点，看看是否适合自己。