如何挑选可靠的开发商 开发商违约情形有哪些

大家在购买新房的时候肯定都会和开发商那边交易，但是现在出售房屋的开发商是非常多的，有些开发商是很靠谱，但是有些开发商就不那么靠谱的，所以对于大家来说，在买房的时候挑选开发商就很重要了，那么如何挑选可靠的开发商？开发商违约情形有哪些？接下来大家就来看看吧。

如何挑选可靠的开发商

1、了解开发商以往开发的项目

对于一些大的开发商来说，肯定都不会只开发一个项目出售，所以大家在购买房屋的时候是可以去了解一下开发商之前所出售的房屋情况的，一般来说，一个楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性就越差。

2、搜索网上评价

现在是网络时代，很多东西都可以在网上搜索到，所以大家在购买房屋的时候，是可以在网上去搜索开发商的相关信息的，比如开发商的发展历史、楼盘、拿地情况等等。另外，对于开发商的一些报道也可以多加关注，看看有没有出现过与业主之间的纠纷，尤其要关注开发商对于旗下楼盘出现过的问题的解决办法。

3、看开发商的资质等级

开发商也是有分了资质等级的，所以大家在购买房屋的时候也是可以去了解开发商目前的资质等级是如何的，根据规定，开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个等级。也就是说，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大提高。

开发商违约情形有哪些

1、未按合同规定时间交房

当大家在购买房屋的时候，都是需要与开发商那边签订好房屋的买卖合同，一旦和开发商签订好买卖合同之后，那么大家和开发商都需要按照合同里面的约定去执行，如今大多数的新房都是期房，期房延期交房是非常常见的问题，交房对于购房者来说影响还不小，大多数人在买房之前都是租房子住的，这样一来，无形中就给自己带来了多余的经济压力。

2、未经同意擅自变更设计

通常情况下，大家与开发商那边所签订的房屋买卖合同里面都会有房屋规划方面的详细介绍，所以如果开发商那边想要变更房屋的设计，那么在变更之前，就必须经过购房人同意。但很多情况下，开发商变更设计是没有告知购房者的，如果是因为这些设计的变更，导致交付的房屋与合同约定的标准不符，这种情况就是开发商违约。

3、不合理收费

大家在购买房屋的过程中一般都会去缴纳一些由买房而产生的相关费用，比如说买房的定金以及首付款之类的，但并不是所有收费都是合理的，对于哪些费用是合理的，哪些费用是不合理的，购房者一定要清楚。例如开发商不能强行收取办理房产证的手续费、不能一次收取多年物业费等。

如何挑选可靠的开发商？开发商违约情形有哪些？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，大家在购买房屋的时候涉及到的交易资金是非常多的，所以大家在购买房屋的时候，选择一个好的开发商是非常重要的事情，大家在购买房屋的时候一定要好好的挑选开发商。