交定金套路说！一不小心“定金”变“订金”

对于经常在网上购物的人，一定是非常熟悉定金的了，毕竟在去年双十一的时候，相信大家都会被某宝的疯狂打折的节奏带入了坑，人诟病的就是“定金不退”。在楼市中，有定金也有订金，然而，有的人的定金可以退，有的人却不可以退，到底玩的是什么文字套路？让小编现在来告诉你，各位购房者快来看看。

一、什么是定金？

在实际生活中，定金就听说得多了，可是你能说出定金的具体概念吗？其实，所谓的定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。

在生活中的各种各样消费中，凡是涉及金钱比较大的商品，往往都是需要交定金的，而商品房交易中的定金，是当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。

二、一不小心，“定金”变“订金”

小心了，虽然定金和订金从国语上来听，分明就是一个词，但是，从字面上来看，它们根本就不是一回事。订金不是一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，若购房者不履行合同义务，不能要回订金；若开发商不履行义务，也不需要双倍返还订金。

而定金在买房过程中的意义就完全在订金相反了，因为定金是有法律效力的，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金。

因此，对于作为消费者的购房者而言，定金和订金的区别就大了，当然了，如果购房合同顺利的完成，这二者都可以充当房款，区别不大。但是，一旦存在买卖合同的违约情况，订金是不能充当定金的双倍惩罚的。因此，在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金。

三、在什么情况下可以退定金？

有人问，如果在交了购房定金之后，产生了反悔之意，那么这个购房定金还能不能退回？得看在不在下面这些情况下：如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商或卖家一般会直接将定金退给购房者。如果开发商或卖家不退，购房者可以向住建委投诉。

此外，购房者你可以查看开发商的五证，一般来说，买新房都是需要检查这个的，如果新房开发商在售房时“五证”不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出解约，要回定金。

以上就是本文的全部内容了。现在房价高，购房定金随便一交也是几万元块了，因此，在退定金很重要的一点就是，在一开始签订协议的时候，就要将退定金事宜写进协议书里，因为在买房时，大多数购房者最关心的问题就是交的定金能不能退，如果不能保证之后买房交易顺利进行，届时按照协议书中的规定解决问题，避免不必要的纠纷。