尾房能买吗？购买尾房需要注意些什么？

购房者在买房的时候需要对房屋进行选择，很多人认为尾房就是烂尾楼或者卖不出去的房子，其实这样的想法是错误的，尾房有可能是被开发商留到最后压轴的房源，也有可能是卖到最后被剩下来的房子，如果购房者会挑选尾房的话说不定也能买到好房子，那么尾房能买吗？购买尾房需要注意些什么？

尾房能买吗？

购房者在选房的时候可能会遇到尾房，很多人认为尾房就是烂尾房，其实并不是这样的，尾房就是指一个楼盘项目销售到最后，剩下没卖出去的房源，被称为尾房。但需要注意的是，大家不要陷入误区，认为尾房就是质量不好的房子。其实有不少尾房质量不错，价格低廉且性价比高。尾房能不能买，最后还是要看房子本身好不好以及价格如何，如果价格比较公道，而且房屋本身还不错的话，那么购房者是可以购买尾房的。

购买尾房需要注意些什么？

1、注意价格

购房者在挑选尾房的时候要注意价格是否合适，不要理所当然的以为尾房就是价格比较便宜的房子，还要注意项目在开盘后的价格走势，防止开发商先提价再“打折”，还要学会和开发商砍价。因为在销售尾房时，开发商都会给消费者较大的让步。

2、选择正规渠道的尾房

很多小区都有尾房存在，但是为了购房者不被欺骗，应该从拍卖网站和正规的房地产经纪公司寻找尾房。要了解社区的整体情况，因为居住在一个成熟的社区会给生活带来很多方便，建议可以去逛一逛专门的展示交易会，这也是一个不错的选择。

3、查看开发商的销售许可证

有些人以为买尾房就不用关心开发商有没有销售许可证了，因为该项目已经卖得差不多了，但并不意味着你所看中的尾房就有正当身份。商品房竣工备案以后，如果在规定期限内未取得《房屋所有权证书》时，不得进行商品房预售，也就是违法商品房，即便是入住后的社区不一定就有合法的销售权利。

4、查看房屋的产权

购房者在选择尾房的时候，需要了解清楚尾房的产权归属，因为有些开发商为了资金周转，会把房子抵押给银行，因此在选购时要弄清其权属，在确定没有纠纷时再“下手”，签订购房合同时一定要注明取得产权的日期。

5、认真验收房子

购买尾房后也是需要进行验房的，有些尾房是被前面的购房者退掉的，开发商再拿来出售，所以购房者要在仔细检查房子主体结构和房屋设施，确保全部合格之后才能与开发商签约，还能够签订保修协议。

6、不要追求完美

大多数尾房都可能存在一些小瑕疵，但是是不影响居住的，购房者在选择尾房的时候不能追求完美，尾房的数量毕竟比较小，而且由于现在的市场细分化和个性化，追求方方面面的完美有很大的难度，也容易走进选购误区。

以上就是关于尾房能买吗？购买尾房需要注意些什么的相关内容，虽然尾房不一定是很差的房子，但是也不完美无缺的房子，因为导致该房屋成为尾房的可能因素有很多，购房者在选房的时候只要坚守自己对住房的要求，并且不要轻易被低价所诱惑，即便是尾房也可能买到物美价廉的尾房。