这4种人可放心的退房，开发商只能乖乖听话

最近碰到购房者问，同样是消费，怎么在实际生活中的普通商品可以轻易退得了货，而房子却不能退呢？其实，虽说房子也是一种商品，但是由于其性质比较特殊，因此，房子很难做到“退货”的，不过，如果因为开发商单方面的原因而导致交易无法继续进行，那么购房者就应该有权要求退房，这样才合情合理，在此，小编要恭喜广大购房者了，9月起，以下这4种购房者可以随时退房。

一、碰到面积误差过大的购房者

在入住房子之前，人们往往还是需要先验房的，等一切没问题之后才收房。一般来说，在交房时，房子的实际面积往往都会与合同中约定的面积有误差，这也会无可避免的事情，不过，如果房屋面积误差超过3％，那么根据国家规定，购房者此时就有权要求退房了。

二、碰到开发商私自改变规划的购房者

在实际生活中，由于楼盘还在建造之中，因此有些开发商也是会私自改变房子的规划。但是，在签订购房合同后，开发商就必须严格按照合同来执行，不得私自改变房子的规划，比如房子的户型、朝向。

换言之，也就是说，在购房者和开发商签完购房合同之后，开发商是一切都要按照合同的来做。如果开发商未取得购房者的同意，就私自改变了房屋规划，那么根据国家规定，购房者此时就有权要求退房了，并且开发商还要予以购房者一定的补偿。

三、碰到开发商隐瞒受限事实的购房者

比如，开发商在销售房子的时候，并没有告之购房者，该房子是已经抵押给银行的了。由于房地产开发需要大量的资金，有些开发商在资金不足的情况下，就会先把已建好的房子抵押给银行，但是，他们在卖房时却隐瞒了房屋抵押的事实。

也就是说，开发商在购房者未知该房子已经是抵押房的情况下，就将房子卖给他了，那么从法律上来说，一旦购房者在毫不知情的情况下买了抵押房，那么即便签了购房合同，那也是无效的，购房者有权要求退房。

四、碰到无法办理不动产权证情况的购房者

最能证明一套房子的产权归属人的证件，就是不动产权证，因此，从法律上来说，只有购房者拿到不动产权证，才算是真正的产权人，因此，对于购房者来说，只有拿到了不动产权证，自己的买房大业才算真正完成了。但是，在现实生活中，好多开发商却不配合办理产权证。

这样一来，可想而知，这样是必然会影响到不动产权证的办理进度，甚至有可能会导致迟迟无法办下不动产权证，对于这种情况，购房者也可以要求退房。所以，在签订购房合同时，大家一定要注意明确办理不动产权证的时间。

以上就是本文的全部内容了。现在市场上各种各样的房子类型也多，不管是优质的就是差劲的都混在里面，因此，购房者选到一套满意的房子可是极为困难的，所以，大家一般都不愿意轻易退房，但是，对于以上这4种房子，小编奉劝你们还是尽快退房吧，否则吃亏的只能是你自己！