如何判断开发商的实力 开发商违约怎么办

购房者如果想要购买新房，那么肯定就要和开发商那边交易，但是现在的开发商是非常多的，对于购房者来说，购买房屋是很重要的事情，所以在购买房屋的时候肯定就需要购买实力强大的开发商所修建的房子，那么如何判断开发商的实力？开发商违约怎么办？接下来大家来看看这方面的问题。

如何判断开发商的实力

1、看营业执照

对于一个正规的房产企业来说，营业执照是肯定有去办理了的，当购房者在调查开发商实力的时候就需要对开发商的营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息去进行查看，一般来说，营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等详细信息又都可以在企业信用信息公示系统上得到查证，辨别真伪。

2、看企业规模

如果开发商实力很强大，那么开发商公司的规模肯定也是很大的，但是现在也有些房产企业看起来光鲜亮丽的，殊不知早已“金玉其外，败絮其中”，大众看到的只是包装出来的效果，而非真实的情况。有实力成气候的开发商，其公司应该包含从拿地到修建到交付到维护等一系列过程的各个部门，公司成员数量会是一个庞大的数字。

3、看等级资质

大家在查看开发商实力的时候还可以去查看开发商的等级资质，根据相关的规定，开发商的资质经过认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级5个等级，不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。从这个等级中也可以大致判断出开发商的实力如何。

开发商违约怎么办

1、搞清楚具体的违约事项

大家在买房子的时候都是需要签订购房合同的，一般来说，大家所签订的购房合同里面都会有明确写明具体的违约事项处理的，购房者首先应看购房合同中是否有对违约责任的处理进行过约定，如有约定，按合同约定处理，如未约定违约责任的处理办法，按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限。

2、申请退房

如果大家所购买的房屋出现了质量以及产权方面的问题，那么这些情况就是属于开发商违约了，这些违约的责任在于开发商，购房者可以选择申请退房。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申请退房的，但小编建议，如果房屋本身没有什么问题，退房对于购房者来说是划不来的，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。

如何判断开发商的实力？开发商违约怎么办？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，希望大家可以喜欢，现在开发商违约的情况时有发生，如果大家在买房的时候出现了开发商违约的情况，那么大家一定要注意维护好自己的合法权益。