刚需买新房还是二手房 房屋契税什么时候交

买房之前大家要清楚自己是因为刚需才购房还是应该投资想要买房，为什么要思考这个问题呢？因为刚需购房和投资购房要考虑的问题是不同的，如果是刚需购房的朋友们就尽可能不要购买期房，因为期房需要等待很长的时间，这就不符合刚需的要求了，那刚需买新房还是二手房？房屋契税什么时候交？

刚需买新房还是二手房

如果真的是刚需购房，那一般选择二手房比较好，因为刚需往往代表了可能要尽快入住，必须是现房，如今的很多一手房都是期房，往往要等上一两年才能交房，而二手房就可以购买之后拎包入住。

如果购买一手房的话，这期间可能会出现非常多的问题，比如说夫妻双方只能租房啦、必须跟父母一起住啦等等，而二手房一手交钱一手交货，几个月就能正式入住了，不会对结婚的事情带来特别大的影响，因此推荐。

同时还有一点不能忽视，那就是新房装修的问题。即便是再环保的材料，都不能完全避免甲醛等污染。当你交房之后，你还需要花费很长的时间来装修，然后至少晾它半年才能入住。这方面二手房就好了很多，至少有人帮你晾过了，污染没有那么厉害了。当然，如果你不急的话买新房也没事，毕竟可以自己装修，也不用担心二手房的问题。

房屋契税什么时候交

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库之类的，加起来也算。

以上就是有关刚需买新房还是二手房？房屋契税什么时候交的全部内容，刚需购房的朋友们大部分是选择二手房购买的，因为二手房的选择性更强，而且购买了二手房之后大家还可以马上就搬进去居住，这是很方便的，当然新房如果是装修过的也可以购买之后就入住，大家需要具体选择一下。