房贷没还完可以更名吗 二手房过户流程有哪些

说起现在的一个购房，要来说的肯定就算是房屋类型，房屋现在也是有两个大的类型，一个是新房，一个也就是二手房，二手房相较于新房来说，也是较为受到大家欢迎，当然这种房屋肯定不会有很全面的优点，坏处也同样有，那么问题就来了，直更名二手房注意事项？二手房过户流程有哪些？

房贷没还完可以更名吗？

没有还清贷款的房子在实际操作中是可以更名的，要办理房产证更名，需要先去银行办理转贷手续，然后再办理房屋更名。

转让有贷款的房子具体的操作方法，供大家参考：

1、转贷款

这是最简单、最直接办法，换句话说，就是把个人的住房出售或转让，让第三人申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过在07年，北京等地已经停止了此种二手房交易中的转贷款业务，主要是为了控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分，大家在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

此方法是人使用的，如果房子的贷款额度很低，或者已经还贷归快完成，只剩一点点数目了等时候，通常情况，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

二手房过户流程有哪些？

1、准备好过户材料，相关人员要到场

过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有，则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

2、抽取办理号

办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”。

这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号，排队抽取过户号，但由于近期办理过户人员较多，需于过户当日提早排队。

上述内容主要所描述的就是小编对于直更名二手房注意事项？二手房过户流程有哪些的具体介绍，进行二手房更名，需要注重的点可是有不少的，大家在进行时也就得多去注重注重，毕竟情况也是摆在那里，若是了解不够仔细，房屋交易必然是会很复杂，从而有许多意外发生的概率也都会有提升。