没办房产证的房子房管局有登记吗 房管局退房需要注意什么

房子是很实在的一个产品，但是房子并不是谁居住就是属于谁的，一般房子都是使用房产证在证明的，所以不管大家是购买房子还是出售房子，都要保证是有房产证的，否则可能会遇到一些困难，当然如果是购买新房的话，一般会登上一段时间才能拿到房产证，那没办房产证的房子房管局有登记吗？房管局退房需要注意什么？

没办房产证的房子房管局有登记吗

如果房子有在房管局备案的话，那在房管局就有登记，通常房屋备案以后，房管局就可以查询到是否有房产的。

房屋在房管局备案的意思是：一手商品房的房产商，到房管局把原登记在他名下的预售商品房，改登记为已售商品房，并把买房者的资料也在房管局存档，把这已售商品房改登记到买房者的名下，这就是房屋的房管局备案手续。

房管局退房需要注意什么

1、保险退保手续不要忘，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金就高不就低，根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、定金双倍退还，根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金；但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、办房产证前退房更省事，业主好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

上面就是小编给大家讲到的没办房产证的房子房管局有登记吗？房管局退房需要注意什么的全部内容，如果是购买的二手房，那就要在购买之前确认是有房产证的，如果是购买的新房，那大家就要确认开发商的情况，确认自己后续是可以办理房产证的。