房屋产权年限有多长？剩余产权年限怎么计算

如果是购买新房的话，很少有朋友会注意到房屋产权年限这个问题，但是购买二手房的话就不得不注意一下房屋产权年限的问题了，购买二手房的过程中，房屋产权年限对选择二手房起着至关重要的作用，通常情况下，产权年限剩余越长的二手房就越好，今天小编就来讲讲，房屋产权年限有多长？剩余产权年限怎么计算呢？

房屋产权年限有多长？

房屋产权年限不是固定的，因为不同性质的房产其房屋产权年限也会不一样的，我们通常所说的房屋产权年限主要包括三种：住宅用地产权年限是70年；综合用地产权年限是50年；商业用地产权年限是40年。房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅，工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

剩余产权年限怎么计算？

很多朋友在计算房屋剩余产权年限的时候都会存在一个误区，那就是根据房产证来计算，其实房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。通常只要该楼盘已在对外销售，那么土地来源以及性质都需要在该资源部公示，及时了解该楼盘土地情况，这里要特别注意的是土地性质，一般均是以出让形式存在，而若出现划拨情况，就要注意该楼盘是否为小产权了。

所以购房者想要计算房屋的剩余产权年限的话，那么首先要就要查询到房子的拿地时间和性质，如果所购房屋的开发商拿地时间为2008年，2009年开始动土建造，2012年正式对外销售，2013年购买该房子。那么该房屋截止到2013年的房屋产权年限为：70年产权年限－［截止目前时间－开发商拿地时间（土地使用权证）］＝70－（2013－2008）＝65年产权年限。

房屋产权年限到期该怎么办？

关于房屋产权年限，相信大家都会有的一个疑惑就是，房屋产权有年限限制的话，那么房屋产权年限到期后该怎么办呢？根据《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。另根据《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。

以上就是关于房屋产权年限有多长以及如何计算房屋剩余产权年限的介绍了，房屋产权指房产的所有者依照国家法律所规定享有的权利，如果要细分房屋产权的话，其实还要分为土地使用权和房屋所有权，房屋产权年限就是针对土地使用权而言的，而房屋所有权其实是没有年限限制的。