房屋产权有年限限制吗？剩余产权年限怎么算

大家在购买房子之前都会针对房子的产权性质了解一番，就怕自己购买了没有产权的房子或者是产权存在纠纷的房子，买房子原本是一件高兴的事情，谁也不想遇到产权纠纷，而在了解房屋产权的过程中，很多人都听说过房屋产权年限的说法，今天小编就来讲讲，房屋产权有年限限制吗？房屋的剩余产权年限怎么算呢？

房屋产权有年限限制吗？

大家如果要搞清楚房屋产权是否有年限限制的话，那么针对房屋产权的含义一定要搞清楚了，我们经常说的房屋产权其实就是指房屋所有权和土地使用权，也就是说房屋产权要分为两部分，其中有一部分确实是有年限限制的。土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，这个是有年限限制的，一般来说，土地使用权限分为40年、50年或70年不等。

而另一方面房屋产权中的所有权就没有产权年限的限制，这个指的是拥有该房屋的人可以独占性地支配其所有的房屋的权利。而大家购买了房子之后，房子就是属于购房者自己的了，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，没有期限限制，只要房产没有完全损毁就能一直享有，后期想要出售房子或者是抵押房子，在拥有完整的房屋所有权的情况下就能自行进行处置。

房屋的剩余产权年限如何计算？

大多数朋友在计算房屋剩余产权年限的时候都容易算错，这主要是大家没有搞清楚计算房屋剩余产权年限的依据。通常情况下，房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的，但有很多朋友都会误以为计算房屋产权年限是从房产证办理的时间开始计算的。计算房屋的剩余产权年限，大家可以再网上查询开发商的拿地时间。

如果大家还不清楚如何计算房屋的剩余产权年限的话，小编举个例子，比如说开发商在2000年的时候拿的地皮，而该土地的性质为住宅用地，那么就以70年产权年产来计算。即使房产证是在2004年的时候才办理的，房子的剩余产权年限也应该从2000年开始计算，现在是2019年，房屋的产权剩余年限就为70-（2019-2000）=51年。

购买房屋之前，购房者不仅仅是要对房屋的产权进行了解，还要针对房屋的产权年限了解清楚，因为房屋的剩余产权年限跟房子的产权性质有很多的关系，买房时大家是选择70年产权的房子，并且如果是购买二手房的话，是选择剩余产权年限长的房子。