房产税怎样算家庭人口 买房贷多少年划算些

购买房产的时候大家都知道房产税虽然比例不高，但是也许也有非常高的金额，主要原因就是房产的价格实在太贵。下面介绍的就是房产税怎样算家庭人口以及买房贷多少年划算，如果在购买房产的时候，不了解房产税如何缴纳，也不知道如何计算，都可以看看下面的内容，相信会有非常大的帮助。

房产税怎样算家庭人口

房产税算家庭人口每个城市都不一样，而且上海购买首套房的话，可以免房产税。

1、上海家庭，购买首套房，可以免征房产税

2、首套房的认定是，家庭名下无房。但是，2011年1月底前和父母共有的房产不纳入计算。必须是上海户口，包括夫妻和双方父母。

3、购买第二套房需要征收房产税

现有家庭所有住房（包括2011年1月底前和父母共有的房产），都参与计算

与父母共有的按房产证人数比例计算，比如（1／2或1／3×房产A＋1／2或1／3×房产B＋。）÷现有家庭人数

（1）如果大于60，那么新购住房全部面积征收房产税，现有住房超额的面积不征收。

（2）如果小于60，那么再把新购房屋总面积加入合计，超过现有家庭人数×60的部分面积将按照公式征收房产税

4、如果要申请同住人，必须是上海户口，直系亲属。父母家庭名下无房，而且要和自己在同一本户口本上，户口本上的地址房产证上要有自己的名字。

买房贷多少年划算些

1、刚需自住型：

购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，贷款时间在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15－20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。

2、兼顾的刚需：

购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好。

这种情况其实也不是完全相同的，如果你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了省利息，建议贷款期限尽量短。

3、性购房人：

购房，但打算短期持有，抱有的目的。这个时候要看你认为你能从中取得多少，如果觉得房产将延续，房价继续飙升，能取得很高的利益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，比如8％左右或者更低，那么贷款年限越短越好。

上面的介绍是房产税怎样算家庭人口以及买房贷多少年划算，大家如果对这方面没有太多深入了解，都可以看一下上面的内容，应该会有更好的帮助。另外买房和卖房其实都会有多种不同的注意事项，也有许多可能存在的问题和风险，所以大家要多关心这些重要的方案，解决不必要的问题很麻烦。