商铺包租10年是坑吗 商铺租赁合同纠纷如何解决

在租赁商铺的过程中，很多人都发现有一些商铺实在是白菜价，甚至还出现10年的情况。这个时候大家也许会有点担心，不了解是不是个坑。下面介绍的就是商铺10年是坑吗以及商铺租赁合同纠纷如何解决，大家如果对这些方面感兴趣，都可以观察下面的内容，掌握各种商铺租赁的注意事项和纠纷问题。

商铺10年是坑吗

商铺10年经营风险会大一点点，一方面是招生难度大，另外一方面是自营难度也大，因此也许只是套路。

1、经营风险大、招商难度大

目前，各大中小城市都有若干的商场，大的有连锁shoppingmail，各大城市都有，比如万象城、大悦城这类型，这种大mail都是自持物业，出租给各大连锁服装、餐饮、电子产品等品牌，现在流行吃喝玩乐购一站式购物体验；小的有大卖场，大多是格子铺，现在返租的大多就是这种。

2、自营难度大

因为商场的特殊性，以及开发商的套路，如果卖场经营失败后，你想自营自己的铺子都不行！因为你很有可能都不知道自己买的商场里哪片区域，或者卖场根本就不开门。

商铺租赁合同纠纷如何解决

1、承租前核实权属。承租方在签订商业地产租赁协议前需要核实房屋产权证书的原件，必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。通过对出租方主体资格的审查，可以核实房屋租赁协议的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。

同时如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件；如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。通过对该物业的权属情况进行调查，还可以确认租赁房屋是否存在权利负担或瑕疵。例如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。

2、关于租赁房屋设立抵押的问题。《物权法》百九十条规定：“订立抵押协议前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”因此，如果房屋出租后设立抵押的，该租赁关系不受影响。

如果房屋先抵押，后出租的，出租方应该书面告知承租人，律师建议双方在租赁协议中明确约定当抵押权实现造成租赁协议解除的，出租方应承担的法律责任。

上面的介绍是商铺10年是坑吗以及商铺租赁合同纠纷如何解决，大家如果对这方面没有太多深入的了解，可以看看各种租赁的注意事项，应该会有更好的帮助，以后处理纠纷或者是矛盾的时候，都可以达到有效的作用，减少吃亏的可能。另外合同纠纷本来比较多，所以大家合同签订之前就应该要分析清楚。