二手房私下交易有什么风险？如何避免风险？

很多购房者在购买二手房的是都是通过中介公司来进行交易的，中介公司不会给买卖双方免费提供服务，在交易的的过程中，中介公司是要收取一定费用的。中介公司收取的手续费不是一笔小数目，有些购房者为了省下这笔费用想要私下进行交易，那么二手房私下交易有什么风险？如何避免二手房交易风险？

二手房私下交易有什么风险？

1、产权的风险

房屋的产权有很多类型，私下进行交易的二手房，购房者对卖家的身份无法核实，那么卖家可能把一些特殊的房产当做商品房出售，比被法院查封的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等。生活中比较常见的还有夫妻共有房产，共有房产就是指夫妻共同财产。容易引起纠纷的原因是指在夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋的情况下进行的买卖交易。

2、交易款的风险

二手房在进行私下交易的时候，买卖双方可能会缺乏信任，因此在先过户还是先付款的问题上一般难以达成一致，很大一部分是因为买卖双方缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，因此常常会发生定金或房款已付，却得不到房屋的情况。

3、交易手续的风险

房屋对于我们来说是非常重要的，在进行交易的时候买卖双方都应该谨慎，房屋在进行交易的时候，房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

如何避免二手房交易风险？

1、查看卖家和房产的相关证件

购房者在购买二手房的时候要注意，对于卖家的相关证件一定要核实，比如卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况

如果购房者对于卖家不信任的话，那么可以选择前往公安机关查询交易房屋的户籍情况，二手房的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、明确违约责任

私下交易二手房时，一定要注意房屋买卖合同中的内容，需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，这主要是保障卖方人的利益；二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

以上就是关于二手房私下交易有什么风险，以及如何避免二手房交易风险的相关内容，很多购房者都抱着想省钱的心理来私下交易二手房，但是如果不小心被卖家坑了话，那么购房者可就得不偿失了，失去的不只是定金，甚至还会损失房屋的首付款，更有甚者全部房款都会被骗。