知道的都没买烂尾楼！秒懂“五证两书三表”

购买期房的风险就是看不到房子的质量问题，仅能从房地产的五证两书来得到保障。一般来说，房地产五证两书一表是开发商销售商品房必备的文件，购房者在选房、购房的过程中一定要仔细查验“五证两书”，尤其是要看清楚预售证上写的楼栋是否是正在售卖的楼栋号，这样才能减少遇到烂尾楼的风险，那么，五证两书三表究竟是什么？

一、什么是五证？

1、国有土地使用证（国土局）

一般来说，这个证件通常都是由国土局进行办理并颁发给房地产开发商的。经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

2、建设用地规划许可证（规划局）

这个证件是由规划局颁发的，而在买房时，这也是购房者必看证件之一。一般来说，建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地或者出让土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

3、建设工程规划许可证（规划局）

一般来说，如果房地产开发商想要建造项目楼盘的话，那么就一定要得到此证件，不然就是违法建筑。总而言之，建设工程规划许可证就是有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

4、建设工程施工证（建设局）

除了建设工程规划许可证之外，购房者也一定要看这个证件，因为这个证件代表着建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

5、商品房预售许可证（房管局）

这个证件往往都是由房管局颁发的，如果房地产开发商有这个证件，那么就能证明他开发商的建筑是合法的。一般来说，商品房预售许可证是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。

二、什么是两书？

这里的两书，主要就是指商品房使用说明书和商品房质量保证书，在买房时也是需要查询这两个书的。商品房使用说明书是应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的一本书。

三、什么是三表？

一般来说，各位购房者在收房以及验房的时候，往往都是需要查看开发商的三表的，这三表就是竣工验收备案表、房屋实测面积表、住宅工程质量分户验收表。

以上就是本文的全部内容了。虽然五证两书三表看起来是不起眼，在实际生活中甚至有很多购房者都会下意识地忽略它，但是，小编在这里想说的就是，开发商在交房的过程要具备五证两书三表，交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理费用。