哪些情况可以申请退房？重大质量问题需注意

对于购房者来说，买房是一件值得高兴很久的事情，同时也是一件麻烦的事情，购房者如果想买房的话，会经历很多过程，首先需要经历的就是选房。在选房的时候，如果购房者没有细心挑选就签订了购房合同的话，事后可能会发现所选的房屋不划算，甚至会想要退房，那么哪些情况可以申请退房？

1、开发商五证不全

开发商想要出售房屋，必须要具备相关的手续才可以，也就是房产行业所说的五证，如果开发商五证不全，那购房者跟开发商签订了购房合同也是无效的。开发商五证不全会导致购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，这种情况下，购房者就可以要求退房不需要支付违约金。

2、开发商擅自变更规划设计

在开发商擅自变更规划设计的情况下，如果开发商没有告知购房者并征得购房者的同意的话，购房者可以申请退房，并要求开发商承担相应的违约责任。

3、房屋存在重大质量问题

购房者所购买的房屋应该是安全切合格的，但是如果购房者在验房的时候发现房屋主体质量不合格的话，购房者也是可以申请退房的，房屋在交付给购房者之前都是需要经过相关部门验收的，如因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。但是房屋主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不能仅凭购房者主观判断。

4、不能办理产权证书

如果购房者购买的是普通商品房，那么买房之后需要办理房产证，但是该房屋不能办理房产证的话，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

5、开发商延期交房

开发商延期交房是常有的事情，购房者在发现开发商延期交房的情况下，要先联系开发商了解情况，如果迟迟得不到开发商的入住通知，根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

6、面积误差超过3%

房屋面积误差也是比较常见的，但是对于面积误差也有相关的规定，购房者在房屋验收的时候发现出卖人交付的房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差值超过3％的。这种情况属于严重损害了购房者的权益，按照相关法律的规定，购房者是有权解除房屋买卖合同退房并要求出卖人赔偿的。

以上就是关于哪些情况可以申请退房的相关内容，购房者在买房后想要申请退房的话，那么就只能满足以上条件才可以啦，由上可知，可以申请退房大多都是由于开发商的原因导致的，即便如此，在申请退房之前购房者也需要和开发商先进行协商，如果可以协商解决的话，就没必要走法律途径了。