二手房签约了，拿不到不动产权证，为啥？

由于购买期房需要等待的时间太长了，这对于着急入住新房的购房者而言，实在是太慢了，因此，不少人转而购买二手房。不过，伴随着二手房成交量的增加，关于二手房交易纠纷案件也一路飙升，越来越多的购房者陷入产权纠纷的漩涡，对于二手房房产交易，出现情况的就是房产证的问题，很过二手房购买者明明已经与卖家签约了，却一直拿不到不动产权证，这到底是为什么呢？

一、二手房签约了，拿不到不动产权证，原因何在？

1、卖方离婚

在实际生活中，有些卖方之所以会出售房子，就是因为要离婚了，所以才卖房子。一般来说，如果夫妻双方产权分割没有解决好，买这样的房子可能难以顺利拿到不动产权证。

2、父母生前未立遗嘱

一般来说，这种情况也有实际生活中发生过，而且还不少，因此，小编在这里特别提一下：父母生前未能及时办理过户手续，导致子女无法顺利继承房产，这样的房子，买家难以拿到不动产权证。

3、查封

也就是行内人说的查封房，一般来说，这种二手房是万万买不得的，除了得不到不动产权证之外，连产权也是有问题的。总而言之，被法院查封的房子，跟卖家签订合同后，也难以拿到不动产权证。

4、抵押

抵押房比查封房相对而言会好一些，因为抵押房是指抵押给银行的房子，而查封房是被法院查封了。一般来说，房子已被抵押给银行，相关债务关系未理清的情况下，买家也难以拿到不动产权证。

5、共有权人状况

相信大家都知道，买二手房最怕的就是遇到产权纠纷了，比如，一套房子却往往拥有多位共有产权人。遇到房子有多个共有产权人时，若其中一人不同意卖房时，即使成功签订成交合同，也会被视为无效，既然是无效，那么也是拿不到不动产权证的。

二、拥有房产却无不动产权证的人会遇到哪些风险？

首先，很明确的一点就是，购房者你失去了完全自由进行各种权利的权利，比如，不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动；在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；如项目为非法开发，所购房屋者被强制拆除或被拍卖的风险。

此外，相信大家也知道，房屋是有产权年限的，其中最重要的就是土地使用期限，但如果你没有不动产权证，那么在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

以上就是本文的全部内容了。有些购房者以为，只要自己签订购房合同就行，一切就万事大吉了，但事实上，对于二手房交易，小编要提醒购房者，买二手房时一定要选择正规靠谱的中介，即使多交一些费用，也要避免交易风险，此外，在二手房签约后，要尽快办理不动产权证，一定要越早越好，以免“钱房两空”，切记。