二手房要限购吗 二手房交易要注意哪些

这几年来的房屋价格都持续上涨，导致许多购房者都倍感压力，一些有硬性购房需求的朋友，不再一味追求新房，而是选择购买性价比高些的二手房，二手房的选择余地更多，能够满足许多购房者的需求，但是二手房的交易也存在着风险，大家要谨慎交易，今天小编就来跟大家讲一下二手房要限购吗？二手房交易要注意哪些？

二手房要限购吗

买二手房的人越来越多，为了防止恶性交易，国家出台了二手房限购政策。二手房我们都很熟悉，以前人们都喜欢新房，现在人们都喜欢二手房，除了别人住过，其实没有其他的毛病，这也是为什么这么多人开始考虑买二手房的原因。

1、二手房房屋按购买性质分两大类。增量房和存量房，增量房就是我们说的新盘。存量房就是二手房，按产权性质分为，商品房，已购公房，回迁房，经济适用房等等。二手房既可以是商品房，也可以不是商品房。

2、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），二手房限购两套住房。对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

3、暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

二手房交易要注意哪些

1、物管费用

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

2、市政规划

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

3、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

以上就是小编今天跟大家分享的关于二手房要限购吗？二手房交易要注意哪些？的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于二手房是否也同样存在限购要求已经清楚了，现在各地房价高昂，为了控制房价稳定市场，限购也是一种很有效的办法，请大家能够合理的看待房产，考虑好各方面问题再决定是否要买，希望以上知识能够对大家有所帮助。