买无产权车库注意事项有哪些 买无产权车库能公证吗

现在有很多的朋友们都有买房子的打算，而要买房的话，大家也比较关心，车库的价格，毕竟现在人们越来越多的购买了小车，为的也是生活更加的方便，所以购买车位也是很有必要的。那么买无产权车库注意事项有哪些？买无产权车库能公证吗？针对这个问题，我们来具体的了解一下吧。

买无产权车库注意事项有哪些

无产权的地下车库是不能买卖的，购买没有产权的地下车库，意味着购房者可能要承担无产权、无法二次交易以及拆迁不能获得补偿等风险。

1、开发商对地下车库没有预售许可证或取得产权证的情况下，是不能进行销售的。房屋面积、价格、坐落、位置等都是销售协议的基本条款，应当约定明确，否则容易产生纠纷，而且对购房人不利。

2、如果开发商是把车库买卖合同和商品房买卖合同独立开来的，就单独的车库买卖而言，开发商应当拥有车库的权，双方买卖的车库是可以办理产权证，否则该车库不能作为买卖的标的，因为按照房地产管理法规定，未依法登记领取房地产权属证书的房地产禁止转让。

3、因此只要在车库买卖合同中写明了是出售车库权，而实际上该车库并没有产权，该合同内容应当属于无效。

4、但是如果合同中只是写明由你使用车库，并支付使用费，则该车库买卖合同名为买卖合同实为场地租赁合同。租赁合同是否有效要看该车库使用权是否是开发商的，如果车库已经进入业主公摊面积，则归业主共有，开发商无权出租。

买无产权车库能公证吗

买无产权车库不能公证。无产权就不得交易，属于无权交易。无权交易的事宜，公证处不受理的。产权证明是物权的凭证，也就是所有权，证明是你的。若不能证明该车库是你的，公证部门不会给你进行公证的。

大家如果要购买车库的话，可以先了解购买的相关细节问题，比如价格问题和地位问题，以上就是关于买无产权车库注意事项有哪些和买无产权车库能公证吗的相关介绍，对于无产权的车库，建议大家还是要尽量避免购买，不要让自己的经济上承受损失。