分不清网签价和实际成交价？了解这些防被坑

买房是一件比较复杂的事情，这从买房中涉及到各种不同的价格来看就知道了，比如，网签价和实际成交价。对于有些买房经验的人而言，都会知道网签价和实际成交价的意思，但是，对于首次买房的人而言，就未必知道了，因此，今天小编就来说说，什么是网签价和实际成交价？网签价和实际成交价有什么区别？

一、什么是网签价？

现在在房地产管理部门的监督下，防止一房两卖的风险而出现的双重担保，一旦网签成功，就会在管理系统中留下记录，使未来的房屋走势和交易更加透明。在许多城市，网签价这个价格是房屋交易的计税价格和纳税基础。

说起网签价，在这里小编还要注意一下各位购房者，大家要记住了，网签价格不能低于房管局要求的面积低过户指导价。一旦低于或者是高于了，那么后果就有点惨了，比如，如果网签价格高于指导价，则按网签价格纳税，否则按指导价纳税。

有朋友可能会问什么是指导价，小编现在来科普下，指导价是指政府价格部门或其他有关部门根据中华人民共和国价格法制定的价格，根据定价权限和范围设定基准价格和浮动幅度。二手房转让指导价格是政府根据其权威性和市场地位给予的强制性价格范围。

二、什么是实际成交价？

实际成交价格是指买方最终向卖方支付的总金额，即房屋的实际价格。简单地说，就是你实际付给房东的总金额。比如，一个房主卖房子，最初出价100万元，中间房东提高了110万元，买方接受并支付价款，这110万元是实际成交价。

当然了，在实际生活中，也有些购房者是比较聪明的，会和卖家砍价，如果卖家降价为98万并成交，则98万就是实际成交价。

三、网签价格和实际成交价格有什么区别？

在日常生活中，经常有人会误会网签的价格是否为实际成交价格，现在小编给大家详细分析一下。实际上，大家所熟知的网签价格是房管局系统上显示的成交价格，价格必须在房屋的转移指导评价和公司给出的评价值之间，而实际成交价就是你卖了房子后得到的价格。

以上就是本文的全部内容了。看完之后，是不是觉得网签价和实际成交价其实是很容易分辨的？其实，从字面上来看，实际成交价就很好理解了，就是购房者你最终付总房款的那个价格，至于网签价，肯定是不等于同实际成交价的，不然的话，岂不是买一套房子就要花两套房子的价钱了？这样一想，就会好理解多了。