购买司法拍卖的房子有哪些风险？你都知道吗

现在的房价越来越高，即使购房需求已经没有以前那么多了，即使房源还在不断的增加，房价还是没有下降的趋势，很多人感叹现在的房子是有价无市，正因为这种现象的产生，导致现在想要买房子的人买不起，想要卖房子的人没人买，购房者只能选择一些价格便宜的房子购买，今天小编就来讲讲，购买司法拍卖的房子有哪些风险？

1、资金风险

购买司法拍卖的房子流程跟购买商品房可是完全一样的，首先购房者需要先交一笔押金，如果房子拍下了却不想要了，这笔押金是退不回来的。其次司法拍卖的房源，大都需要一次性付款，主要是因为司法拍卖的房子其来源比较特殊，大多数司法拍卖的房子都是因为原房主存在债务无法偿还才拍卖的。对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力，顒就会存在一定的资金风险。

2、质量没保障

购买司法拍卖的房子虽然价格可能会稍微便宜一些，但是司法拍卖的房子却不是那么容易实地去看房的，在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述。而实际上司法拍卖的房子可能还会存在很多其他的问题，对于房屋存在的其他隐秘（如凶宅）或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现，如果不经过实地查看的话，购房者就有可能会买到质量没有保障的房子。

3、一房二卖

虽然司法拍卖的房子看似经过了司法机构的手，感觉购买的话会非常的安全可靠，但实际上，购买司法拍卖的房子也是有可能出现一房二卖的情况的。如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同，并且跟第三人的交易已经完成，对方付了款了，即便未办理房屋登记，也会涉及到房屋所有权归属的纠纷，一房二卖的情况处理起来非常麻烦。

4、无法及时入住

大家可不要以为司法拍卖的房子大多数都是二手房，房子拍下之后，手续办理完了就可以及时入住了，事实上有些房子在拍卖的时候就存在长期的租约，基于“买卖不破租赁”的物权原则，购房者买了房子之后还是不能要求租赁者搬离，这便导致新房主买到房屋后无法及时入住的情形。

很多人会觉得跟司法沾边的房子，购买的话就会非常有保障，但其实这种想法完全不对，购买司法拍卖的房子可千万要小心，购买司法拍卖的房子除了要一次性全额支付房款外，还有可能会存在一些其他的隐形费用，如果你正准备购买的话，一定要注意了。