提前还款别随便“申请”！这些不注意就亏了

有房贷在身的人想必都知道，房屋的贷款年限往往都长可申请到30年，然而，在现实生活中，很少有购房者偿还30年的贷款，因为当他们有足够的资金时，购房者往往选择提前还款，以减轻自己以及家庭的压力。虽然各大银行支持提前还款，但购房者还是要注意以下5大问题，别莫名其妙交了违约金。

一、是否享有折扣利率？

在不同的时间，银行对买家提供的折扣率会有所不同。如果你享受低折扣率，比如七折的房贷利率，那么一旦你提前还款，就无法享受如此低的折扣率，因此，在你享有折扣利率的时候，且还是较高的折扣利率，小编的建议就是，不要提前还款。

二、还贷时间长短？

一般来说，提前还款越早，这点大家一定要知道。也就是说，在还贷之初，提前还贷的时候是最划算的，因此，如果想提前还款的话，那么就可以选择这个时候还，此外，别选择在贷款快结束时，因为还贷末期所剩余的贷款多为本金，即便选择了提前还贷，也省不了多少利息。

三、是否缴纳违约金？

这就从银行为什么要收违约金的缘故说起了，这主要是因为提前还款扰乱了银行的资金计划，增加了银行的成本支出，所以为了平衡收支，大多数银行都会收取一定数额的违约金。不过，在实际生活中，也有些银行不收取违约金，因此，在提前还款时应注意是否支付违约金。

四、是否有高收入理财方式？

考虑到通货膨胀的因素，可以这么说，与其他融资渠道相比，住房贷款是的融资方式。如果购房者的融资收入率较高，即理财收入率远大于按揭利率，那么就没有必要选择提前还款了，不然就等于白白将钱送给银行花了。

五、是否满足银行要求？

提前还款是要申请的，这就需要得到银行的同意了。在实际生活中，虽然多数银行都支持提前还款，但往往对提前还款时间有一定要求，比如，有些银行会要求提前一年才可以申请提前还款，所以购房者在提前还款前咨询贷款银行，看看是否符合提前还款的要求。

以上就是本文的全部内容了。如果经济条件允许的话，对于全款买房和贷款买房这样的选择，可能会有很多的购房者选择全款买房吧，毕竟对于购房者来说，身背房贷就会成为苦逼的房奴，当然了，当成为房奴之后，提前还款是快速摆脱房奴身份的方式，尽管如此，购房者在提前还贷时一定要注意以上这5大问题，否则让你后悔不已的。