哪些因素影响公积金贷款额度？不够怎么办？

大家都知道在买房贷款的时候申请公积金贷款买房的话可以节约很多利息，延迟缴纳了住房公积金的职工在买房的时候都希望可以申请公积金贷款，但是公积金贷款的额度是比较低的，可能不满足购房者所需要的贷款要求。那么哪些因素影响公积金贷款额度？公积金贷款额度不够怎么办？

哪些因素影响公积金贷款额度？

1、政策影响

公积金贷款政策会对公积金贷款的额度有一定的影响，因为公积金贷款的时候需要符合公积金管理中心的政策要求，但是不同的地区对于住房公积贷款额度要求不一样，所以购房者在申请公积金贷款的时候，跟当地的公积金管理中心咨询金属，因为公积金贷款的额度会根据不同地区的政策和购房情况来决定。

2、公积金账户余额

职工在缴纳住房公积金之后，公积金账户里面是有余额的，所以在申请住房贷款的时候，会根据公积金账户的余额来计算公积金贷款额度。在一般情况下，公积金贷款额度的计算都是按照公积金账户余额乘以一定的倍数来计算的，所以公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

3、首付比例

购房者买房时候所支付的首付比例和公积金贷款的额度也是有一定关系的，所以在买房的时候购房者要支付多少首付，还是要看自己只要不低于当地规定的比例就行了，如果购房者愿意支付更多首付款的话，那么申请公积金贷款额度就不用太高。

4、公积金缴存状态

在申请公积金贷款的时候，公积金管理中心会对购房者的公积金缴存状态进行审核，这其中还包括了公积金缴存时间和缴存基数，有些城市的住房公积金贷款额度是按照借款人（或者夫妻两人）公积金缴存余额x一定倍数x缴存时间系数来计算的。

5、房产评估值

如果购房者是购买二手房的话，在使用公积金贷款的时候，还会和二手房的评估价有很大关系。购买新房的时候，由于公积金贷款要求比较严格，时间也比较长，所以很多开发商不不喜欢公积金贷款，但是购买二手房是购房早就可以自由选择是否使用公积金贷款，不过在使用公积金贷款的时候，贷款金额只能拿到房屋评估价的70%左右，所以二手房公积金贷款的额度就更低了。

公积金贷款额度不够怎么办？

如果购房者想贷款买房而公积金贷款额度不够的话，那么购房者可以申请组合贷款组合贷款就是在办理房屋贷款的时候，购房资质要符合商业贷款的要求，同时要符合公积金贷款的要求，组合贷款可以解决购房者公积金贷款额度不够的困境。

以上就是关于哪些因素影响公积金贷款额度，以及公积金贷款额度不够怎么办的相关内容，所以如果购房者符合公积金贷款要求的话，在可以使用公积金贷款的情况下，尽量使用公积金贷款公积金贷款额度不够的情况下再来考虑使用组合贷款，而如果卖家不接受组合贷款的方式，而购房者公积金贷款额度又不够的话，最后再来选择商业贷款。