买公寓房投资划算吗 买公寓要注意什么

如今人们的生活条件越来越好，不少的朋友们经济上也相对比较宽裕，所以不少的朋友们在购买房屋的时候，会考虑选择购买公寓房，而如果要买公寓房的话，大家也比较关注房屋的投资价值，那么买公寓房投资划算吗？买公寓要注意什么？针对这些问题下面我们为大家详细的介绍一下。

买公寓房投资划算吗

买公寓房投资不划算，首先是公寓产权只有40年或50年，住宅楼是70年！其次是公寓的水电物业相对比较贵，另外转手需要缴纳巨额的手续费，并且阳光没有住宅楼充足！

1、产权年限低。公寓的产权年限低，由于公寓是商业用地，所以产权年限一般是40年或者50年，而普通住宅的产权年限是70年。

2、生活成本更高。公寓是商业用地，因此日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商业标准缴纳，生活成本会比较高。

3、首付高。购买普通住宅的话可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%。而公寓不限购、不限贷，但是不能用公积金贷款，且首付全部是50%。

4、配套设施限制多。很多公寓为了安全着想，不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。此外，公寓不能落户，且不能享受该区域的学区配套。

买公寓要注意什么

买公寓要房屋产权，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

1、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

2、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

3、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金价格也合理。

4、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。

5、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。

如果要购买公寓房的话，大家就要留意一下买房的具体流程，根据自己的需求来选择合适地段的房屋。以上就是关于买公寓房投资划算吗和买公寓要注意什么的相关介绍，建议大家在买房的时候还是要选择口碑好的开发商，这样房屋的质量也会更有保障。