公寓能卖吗 公寓能买吗

2019/11/20 10:51:53 来源:房天下 浏览量(11620)

[摘要] 相信每个人都有一个买房的梦想,现在的房价是非常的贵,很多人都感觉买不起房子了。公寓是现在比较新型的一种户型,公寓的面积比较小,价格自然就会便宜一些,想买房又资金不够的朋友可以选择公寓。下面,我们来了解下公寓能卖吗?公寓能买吗?

相信每个人都有一个买房的梦想,能够拥有属于自己的房子是非常不容易的事情。现在的房价是非常的贵,很多人都感觉买不起房子了。公寓是现在比较新型的一种户型,公寓的面积比较小,价格自然就会便宜一些,想买房又资金不够的朋友可以选择公寓。下面,我们来了解下公寓能卖吗?公寓能买吗?

公寓能卖吗

公寓是能卖的,因为是商业性质,只要产权清晰,有房产证都是是可以交易的。在税收的政策上对公寓和住宅是有很大的区别的,住宅的面积和房龄上都会有一些界定,根据不同的情况所交的税是不一样的。目前情况,90平米以内的首套房契税只有1%;但是公寓属于商业产品,未来交易过程中税比较高,大约在10%-15%左右。但公寓式住宅会不一样,公寓式住宅在取得房子产权证书之日起,准则上五年内不得转让。

公寓能买吗

首先,我们得先问自己是不是真的了解公寓市场?

1、什么叫公寓?公寓的本质是什么?

小户型公寓本质上是一种过渡产品,30-60平米的空间满足不了一家三口核心家庭的生活需要,40-50年的公寓产品不带学区,不通燃气,水电气成本偏高,同样满足不了家庭生活起码的对餐饮、学区等的要求。一线城市和高端公寓流行的大面积豪华公寓除外,100-150甚至更大的面积,适合高端人士以及商务的需求,这类小众产品不在我们的讨论之内。一句话:小户型公寓不是家庭生活的标配,本质上只是从单身到组建家庭、购买住房之间的过渡产品,临时居所。

2、公寓的客群和盈利模式是什么?

正是因为公寓作为短期过渡产品、临时居所的本质,决定了公寓的客群以租客为主,真正住的人,租的多,买的少。租的人不买,买的人不住,投资者和租客,一个买下产权,一个租赁使用权。所以,公寓的盈利模式是一种型的产品,接手购买的不多,本身就不是差价盈利型的产品,很多人错就错在这个地方。没有多少人要在公寓里面住一辈子或者太长时间,所以二手公寓买的人少,转手率不高。

3、型的公寓,为何会遇到巨大的僵局?

(1)开发量过大,房源过多,房子没那么好租了。

(2)过去10年租金上涨太慢,但是公寓房价上涨过快,租金持续下降,到了一个低的明显不划算的水平。

(3)公寓房价多年不涨,由于滞销甚至降价,投资客越来越少,二手难卖,越来越卖不掉,甚至要亏钱卖陷入恶性循环。

(4)同时期住宅涨价过快,资金抛弃公寓市场涌向住宅市场,导致供大于求,房价难涨。

公寓能卖吗?公寓是可以买卖的,不过公寓买卖的手续和普通住房的买卖是不一样,对于想要买房的朋友,一定要对公寓的买卖流程以及注意事项有所了解。公寓能买吗?买房是比较重要的事情,想要买到合适的房子,那就要了解不同户型的优缺点,这样在挑选的时候才不会迷茫,也不容易被骗。

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