什么是共有产权住房？要注意啥？我来告诉你

话说，最近这段时间，共有产权住房被提及到有点多，也不知道是怎么就一下子受广大购房者关注起来了，但如果你有了解一下共有产权住房，那么也就很容易理解了，毕竟共有产权房的优点有大多了，这里就不一一列举了，当然了，最重要的一点就是价格便宜了，这才是最核心问题。那么，什么是共有产权住房？要注意什么？我来告诉你。

一、什么是共有产权住房？

先来了解一下共有产权住房的概念，也很好理解，大意就是指地方政府将土地出让的一部分转让，再以较低的价格分配给符合条件的家庭。保障对象家庭与当地政府签订合同，约定双方产权份额、保障房未来上市条件、分配份额。

在这里划重要：房屋的产权可以由政府和公民按一定比例持有。简单来说就是共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。

二、哪些人不可以申购？（有以下情形之一的，不能申购）

虽然共有产权住房倍受人们青睐，可是，它并不是人人都可选购的。比如，申请家庭已签订住房购买合同，或者是被国家依照一定程度而征收（拆迁）安置房补偿协议的购房者就不能选购；申请家庭有住房转出记录的购房者。

除此之外，有没有离过婚也是其中关键一点，即有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的购房者。还有，选购共有产权住房的人必然是合法居民，也就是说，申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的购房者不能买。

三、需要注意的事项？

谨记这一点，共有产权房是一种特殊性质的房屋，且共有产权房也是新类型房屋，其不动产权证上的房屋性质为“共有产权住房”，这与买商品房产权证上的登记是不同的，此外，还有一点是要提醒的，每个共有产权项目会拿出30％的房源分给新北京人。

当然了，共有产权住房也是可以用房贷来购买的，只要是按照政策标准就可，无论是公积金或商业贷款都行。在选购的过程中，也有些购房者是会生放弃之心的，一般来说，申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内也不得再次申购。

以上就是本文的全部内容了。由此可见，共有产权房就是一种福利房，但并非人人都是可以享受到这种福利的，这点是很重要的，此外，共有产权房就是政府为了惠民的好政策，如果购房者你有需求买房，但市场的商品房价格你又承担不起，不妨考虑申请一间这样的房子。