卖房子不过户对谁有利 卖房后不迁户口有什么后果

如今房地产市场发展比较快速，很多的人们都有买房子的打算，而要买房的话，自然是要了解一下相关的房地产市场。在卖房子的时候，多数的朋友们对于房屋过户的问题确实并不太清楚，那么卖房子不过户对谁有利？卖房后不迁户口有什么后果？针对这些问题，下面我们来具体的了解一下吧。

卖房子不过户对谁有利

根据我国的政策规定，一套房子只能落一个家庭的户口，但在实际操作过程中也会出现一套房子下有两个甚至三个家庭的户口。究竟能不能落，一定要先问当地派出所。

1、迁移户口属于公安机关行为，不属于平等民事主体之间的民事法律行为，人民法院更不能在民事判决中判决卖方迁出户口。

2、变更户口登记需依当事人申请方可办理，公安机关无法直接办理或强制办理，没有法定理由，不能迁出公民户口，买方也不能通过诉讼起诉公安机关不作为。

3、在此条件下，原户籍科为买方权利，只能妥协为买方办理，从某种角度看，这是由于制度不健全导致的"短暂现象"，但是并不代表会一直存在下去，所以一个房屋下落多个户口，是有很大风险的。

4、不同时期，不同地区，拆迁政策不同。如果拆迁补偿属于人，那么就等同于自己的房子要分给其他人一份。并不是的城区派出所都允许一套房子落多个户口，部分城区，原户主不迁出，买方不能迁入。

卖房后不迁户口有什么后果

买方同意卖方不迁出，事先与买家协商是否可以不迁出户口（买方同意的概率极小）。哪怕买方同意卖方不迁户口，也需要和买方在《补充协议》里面写清楚，已经告知他户口不迁出且买受人已经同意，避免后期纠纷。

买方没有同意卖方不迁出，如果买方没有同意卖方不迁出户口，那么按照《房屋买卖合同》约定，卖方就涉及违约了。

有买房打算的话，大家才能是要关注房地产市场的变化，注意选择合适的时机来购买房屋，以上就是关于卖房子不过户对谁有利和卖房后不迁户口有什么后果的相关介绍，我们有买卖房屋需求的话可以去当地的房地产管理中心咨询一下，找正规的中介公司来办理。