小产权是什么意思 小产权房购买注意事项有哪些

很多人现在都是攒了一些钱，攒够了钱以后，一些以往没有办理过的事情肯定也需要去进行操作，买房买车也是很首要的，房屋和车子交易之中，房屋必然也占据了首位，而房屋重要也并非就是没有理由，房屋不仅价格高，而在交易难度和类型上也是有许多难点，那么小产权是什么意思？小产权房购买注意事项有哪些？

小产权是什么意思？

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

1、“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

2、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

小产权房购买注意事项有哪些？

1、看开发主体是否合法

实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得了国有土地使用证

按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划

城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。

4、看是否取得了建筑工程施工许可证

城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

5、看有没有商品房销（预）售许可证

这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经武汉市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。

上述内容主要所描述的就是小编对于小产权是什么意思？小产权房购买注意事项有哪些的具体介绍，小产权房是现在较受部分人喜爱的房屋，喜爱的理由也是很明显，就是在价格方面，价格的降低让有些人开始想要购买它，但是小产权肯定也是要比其他产权差，因此还是得多去考虑再做决定，以免上当吃亏。