买房有必要认筹吗 购房贷款程序有哪些步骤

对于很多准备买房子的人来讲，虽然房子的价格很贵，但是我们依旧可以通过按揭贷款来买到自己喜欢的房子，在买房之前，我们会去楼盘实地考察一下具体的情况，有一些热门的楼盘，开发商会要求我们交纳认筹酬金，那么一起来分析一下买房有必要认筹吗？购房贷款程序有哪些步骤？

买房有必要认筹吗？

认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为，买房没有必要认筹，虽然买房先认筹是现在楼盘销售的普遍现象，但是根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。

购房贷款程序有哪些步骤？

1、按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认开发商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《贷款申请书》。

3、银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，审查确认符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、在签订购房合同，取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、购房者、开发商和银行持《贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

6、购房者在签订《贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《贷款合同》约定义务。

文章即是小编给大家整理的关于买房有必要认筹吗以及购房贷款程序有哪些步骤的详细信息了，希望能够对大家有所帮助。买房子不要缴纳认筹金，因为目前来看国家已经禁止了认筹行为的出现，所以在缴纳认筹金之前一定要谨慎。