限竞房和共有产权房有什么区别？有什么缺点

在房产交易市场中，房屋产权形式是多种多样的，购房者如果想要购买房屋的话，就需要对各种产权性质的房屋进行了解，特别是那些想要购买特殊房产类型的购房者，比如说限竞房和共有产权房，由于这两种房产不常见，因此了解的人并不多，那么限竞房和共有产权房有什么区别？

限竞房和共有产权房有什么区别？

1、限竞房

虽然限竞房有诸多限制，但是限竞房并不是保障性住房，限竞房和一般商品房是一样的，只是对开发商拍地中做的竞价限制。限竞房主要就是限房价，竞地价，限竞房的土地在进行挂牌拍卖的时候，对拟出让地块限定住房套型，限定房价，开发商不仅需要向上竞地价，还要向下竞房价。购房者如果想要购买限竞房的话，只需要符合当地的购房资质就可以了，如果限竞房想要二次出售的话，需要等到后房屋欺满五年才能出售。

2、共有产权房

共有产权房政府推出的保障性住房，也是政策性住房，共有产权房的产权由业主和政府按比例持有。如果购房者想要申请购买共有产权房的话，需要符合一定条件，首先申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，如果是单身人士申请购买的话，申请人应当年满30周岁。其次，申请共有产权房的家庭应该符合本市的住房限购条件且家庭成员在本市均无住房，然后申请人向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，在统一进行摇号。

也就是说如果要申请共有产权房的话，购房者必须要符合以上条件才可以，并不是有购房资质就能买的，申请成功的人才能摇号选房。而且即便是申请成功共有产权房之后，如果想要再次上市交易的话，也是有限制的，一般是不正常买卖，只能由政府回购。

共有产权房有什么缺点？

共有产权房的缺点就是选择的范围有限，因为它和一般的房产是有区别的，它是政府保障性住房性质的房子，所以申请人即便是成功申请到了，但是也只能通过摇号的方式来决定自己应该购买哪一间房屋。虽然共又产权房的价格比较便宜，但是购房者不能拥有完整的产权，即便是购买限竞房，购房者也是可以取得完整产权的。

以上就是关于限竞房和共有产权房有什么区别的相关内容，希望对大家有所帮助，不管是购买什么类型的房产，大多数购房者买房都是为了自住，因此在购买房屋的时候不要忘记对房屋各方面的情况进行选择，买房不仅要买便宜的，最重要的是房屋是否宜居，居住的舒适度才是我们日后最关心的问题。