这五类人不能贷款买房 贷款买房的条件

现在的贷款业务有很多形式，这五类人不能贷款买房，现在社会讲究的就是个人信用，那么个人信用问题不好的是肯定不能贷款的。贷款买房的条件，首先个人征信要很好，然后有有效的收入证明还款能力。下面小编给朋友们详细的介绍的一些关于贷款条件方面的相关信息。希望对大家有帮助。

这五类人不能贷款买房

年龄过大的人群、信用记录不好的、从事高危职业的人群、政策不达标、还款能力不达标。

：年龄过大的人群

因为贷款一般都是贷个二十年、三十年的，所以银行考虑到年龄过大的话更容易生病会影响到正常的还款。银行最喜欢的贷款年龄是25－40周岁，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。

所以如果你的年龄过大的话可以考虑下接力贷款，也就是让子女或者其他亲人作为共同贷款人，但是现在因为贷款政策的收紧，甚至连这一项有的银行都已经取消了。

第二：信用记录不好的

现在的社会是一个非常重视诚信的，所以平时我们在使用信用卡、以及其他和征信相关的消费时都一定要避免，按时还款。

身边确实有朋友因为在上大学的时候助学贷款晚还了一段时间就导致后来的信用卡都很难批下来，更不用说去贷款买房了。

总之生活中任何和征信有关的消费我们都尽量不要，以免把自己的征信上抹黑导致买房的时候不能贷款或者被降低贷款额度或者提高利率之类的。

第三：从事高危职业的人群

银行在审批贷款的时候对于教师、公务员、医生、律师等行业的人群会非常喜欢，工作稳定续航能力（持续还款）强。而像飞行员、危险化学品等这些高危行业的人群很有可能被银行拒贷。

第四：政策不达标

每个城市的政策都不一样，比如有的城市规定有两套或以上房屋的，有一次及以上贷款记录、一次或一次以上未还清的会停止贷款。

所以大家在贷款的时候要先详细了解下本地的信贷政策，比如贷款年限、征信、收入以及对贷款次数的限制等。政策随时会变，所以大家要提前有准备。

第五：还款能力不达标

一般情况下，个人贷款银行的要求是收入不能低于房贷月供的两倍，比如说月供是两千，那么你的收入就不能低于四千。这个标准是银行规定的收入警戒线，如果你的收入低于这个标准线那么就有可能被拒哦。

如果已经结婚的话那么两个人的共同收入达到月供的两倍也是可以的，当然在我们具体还房贷的时候还要考虑到自己的实际支出，一般来说房贷月供控制在月收入30％以内是的，相对来说压力会小一些。

贷款买房的条件

一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

二、有所购住房全部价款30％以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。

贷款买房的手续：

1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。

2、接下来借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次和累计六次，而且这是以家庭为单位看的。

通过上面小编对这五类人不能贷款买房的介绍，相信朋友们对这方面的知识有了深刻的了解。现在的社会讲究的就是个人征信问题，所以我们一定要有良好的意识。关系到贷款买房的条件，首先看重的也是个人征信问题，所以平时在办理使用信用卡之类的时候要特别注重个人信用这方面的事项。